在售公寓
新高地森林公园A栋
爱知县尾张旭市北原山町大久保见
- 边户
- 养宠物可协商
售价
¥14,800,000
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执行摘要
本物业为位于爱知县尾张旭市北原山町大久保见的公寓“新高地森林公园A栋”，建于1985年1月，为钢骨钢筋混凝土（SRC）结构地上11层建筑。交通出行方面，步行至名铁濑户线“三乡”站需6分钟，至同线“尾张旭”站需19分钟，至同线“水野”站需29分钟。所处单元位于5层，为朝南的角房，室内专有面积为66.4㎡，阳台面积为22.47㎡，格局为2LDK。主要设备配备系统厨房、洗碗干燥机、浴室干燥机、带显示屏对讲机等，并已于2025年7月完成包含给水管和供热水管的水区设备更换，以及全室壁纸和地面等内装翻新。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为空置，交付时间面议。周边配套设施方面，便利店距离350m（步行5分钟），邮局距离350m（步行5分钟），医疗机构距离400m（步行5分钟），商业设施距离500m（步行7分钟）。宠物饲养可协商，预定于令和11年2月起调整修缮积立金。
房源详细信息
建筑面积
66.4 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1985
楼层数
5层 / 共11层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
建筑状况
- 瑕疵担保
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- ミソノサービス株式会社
- 总户数
- 207户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约650m
- 至初中
- 约1000m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
2.95%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.0%
净收益增加额
+¥3,030,000
增长率（相对投资总额） +19.1%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥14,800,000 | +¥470,000 | ¥-1,180,000 | -7.4% | -7.4% |
| 2年 | ¥14,800,000 | +¥940,000 | ¥-710,000 | -4.5% | -2.3% |
| 3年 | ¥14,800,000 | +¥1,410,000 | ¥-240,000 | -1.5% | -0.5% |
| 4年 | ¥14,800,000 | +¥1,870,000 | +¥220,000 | +1.4% | 0.4% |
| 5年 | ¥14,800,000 | +¥2,340,000 | +¥690,000 | +4.4% | 0.9% |
| 6年 | ¥14,800,000 | +¥2,810,000 | +¥1,160,000 | +7.3% | 1.3% |
| 7年 | ¥14,800,000 | +¥3,280,000 | +¥1,630,000 | +10.3% | 1.5% |
| 8年 | ¥14,800,000 | +¥3,750,000 | +¥2,100,000 | +13.2% | 1.7% |
| 9年 | ¥14,800,000 | +¥4,220,000 | +¥2,570,000 | +16.2% | 1.9% |
| 10年 | ¥14,800,000 | +¥4,680,000 | +¥3,030,000 | +19.1% | 2.0% |
测算前提
- 投资总额 ¥15,884,400（房产价格 ¥14,800,000＋购买杂费 ¥1,084,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥230,964
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,084,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥554,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥260,000
登记免许税（所有权转移等）¥130,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥130,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）