在售公寓
The Scene德川园
爱知县名古屋市东区出来町2丁目
- 20层以上建筑
- 10层以上
售价
¥47,000,000
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执行摘要
位于爱知县名古屋市东区出来町2丁目的“The Scene德川园”是一栋于1990年12月竣工、钢筋混凝土（RC）结构地上29层的公寓。交通方面，位于中央本线“大曾根”站步行7分之处。标的房屋位于19层且朝南，专有面积（室内面积）103.5㎡，格局为3LDK，阳台面积为12.65㎡。设备方面，配备带监视器的自动门锁、IH烹饪灶、洗碗机、电梯、公用客房等，并于2026年6月完成了用水区域、内装以及空调更换的装修改造。土地权利为所有权，用途地域为第一种住居地域。现状为空置，交付时间面议。周边设施方面，距离公园157m（步行2分），商业设施289m（步行4分），便利店324m（步行5分）。
房源详细信息
建筑面积
103.5 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1990
楼层数
19层 / 共29层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 6,175.1 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 管理公司
- 日本管財住宅管理
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 157户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.54%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.7%
净收益增加额
+¥12,940,000
增长率（相对投资总额） +25.8%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥47,000,000 | +¥1,780,000 | ¥-3,080,000 | -6.1% | -6.1% |
| 2年 | ¥47,000,000 | +¥3,560,000 | ¥-1,300,000 | -2.6% | -1.3% |
| 3年 | ¥47,000,000 | +¥5,340,000 | +¥480,000 | +1.0% | 0.3% |
| 4年 | ¥47,000,000 | +¥7,120,000 | +¥2,260,000 | +4.5% | 1.2% |
| 5年 | ¥47,000,000 | +¥8,890,000 | +¥4,040,000 | +8.0% | 1.7% |
| 6年 | ¥47,000,000 | +¥10,670,000 | +¥5,820,000 | +11.6% | 2.0% |
| 7年 | ¥47,000,000 | +¥12,450,000 | +¥7,600,000 | +15.1% | 2.3% |
| 8年 | ¥47,000,000 | +¥14,230,000 | +¥9,380,000 | +18.7% | 2.4% |
| 9年 | ¥47,000,000 | +¥16,010,000 | +¥11,160,000 | +22.2% | 2.6% |
| 10年 | ¥47,000,000 | +¥17,790,000 | +¥12,940,000 | +25.8% | 2.7% |
测算前提
- 投资总额 ¥50,227,000（房产价格 ¥47,000,000＋购买杂费 ¥3,227,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥441,840
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥3,227,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,617,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥840,000
登记免许税（所有权转移等）¥420,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥340,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）