在售公寓
索希阿尔清和丰田山之手
爱知县丰田市山之手3丁目
- 顶层
- 10层以上
- 养宠物可协商
售价
¥26,800,000
1 / 12
执行摘要
本物业为位于爱知县丰田市山之手3丁目的公寓“索希阿尔清和丰田山之手”，建于1999年3月，为RC结构地上11层建筑。物业位于爱知环状铁道“三河丰田”站步行3分钟、名铁三河线“上举母”站步行25分钟处。目标套房位于11层朝南方向，专有面积（室内面积）99.3㎡，户型为4LDK，阳台面积为12.15㎡。配备自动门禁、电梯及全电气化设备。2025年7月已完成用水区域（厨房、浴室、卫生间、洗漱间）以及室内装修（地板等翻新、全室更换壁纸）的翻修工程。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现况为空置，可即时交付。周边设施包括便利店（194米，步行3分钟）、邮局（204米，步行3分钟）、商业设施（403米，步行6分钟）及小学（617米，步行8分钟）。
房源详细信息
建筑面积
99.3 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1999
楼层数
11层 / 共11层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 三菱地所コミュニティ株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 20户
配套设施与周边
- 燃气
- 全电气化
- 至小学
- 约617m
- 至初中
- 约2602m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
2.35%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.4%
净收益增加额
+¥3,880,000
增长率（相对投资总额） +13.5%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥26,800,000 | +¥670,000 | ¥-2,180,000 | -7.6% | -7.6% |
| 2年 | ¥26,800,000 | +¥1,350,000 | ¥-1,500,000 | -5.2% | -2.7% |
| 3年 | ¥26,800,000 | +¥2,020,000 | ¥-830,000 | -2.9% | -1.0% |
| 4年 | ¥26,800,000 | +¥2,690,000 | ¥-160,000 | -0.6% | -0.1% |
| 5年 | ¥26,800,000 | +¥3,360,000 | +¥510,000 | +1.8% | 0.4% |
| 6年 | ¥26,800,000 | +¥4,040,000 | +¥1,190,000 | +4.1% | 0.7% |
| 7年 | ¥26,800,000 | +¥4,710,000 | +¥1,860,000 | +6.5% | 1.0% |
| 8年 | ¥26,800,000 | +¥5,380,000 | +¥2,530,000 | +8.8% | 1.2% |
| 9年 | ¥26,800,000 | +¥6,060,000 | +¥3,210,000 | +11.2% | 1.3% |
| 10年 | ¥26,800,000 | +¥6,730,000 | +¥3,880,000 | +13.5% | 1.4% |
测算前提
- 投资总额 ¥28,690,400（房产价格 ¥26,800,000＋购买杂费 ¥1,890,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥593,400
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,890,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥950,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥480,000
登记免许税（所有权转移等）¥240,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥210,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）