在售公寓
Main Stage名古屋NorthMark
爱知县名古屋市西区幅下2丁目
- 养宠物可协商
售价
¥17,800,000
预估净收益率: 2.47%
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执行摘要
位于爱知县名古屋市西区幅下2丁目的“Main Stage名古屋NorthMark”是一栋2018年8月竣工的钢筋混凝土造（RC造）地上12层公寓。交通方面，可利用名古屋市鹤舞线“浅间町”站步行6分钟、该线“丸之内”站步行10分钟、名古屋市樱通线“国际中心”站步行11分钟。该房源为位于8层的1K户型，专有面积22.8㎡，阳台面积4.56㎡。公用部分及室内设施配备有自动门锁、快递箱、温水冲洗便座、浴室干燥机、双眼炉灶、空调等。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为带租约出售的房产，附带转租合同继承条件。交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
22.8 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2018
楼层数
8层 / 共12层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥710,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 322.9 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社青山ハウジングサポート
- 总户数
- 56户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率3.98%
预估净收益率2.47%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
3.98%
预估净收益率
2.47%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.5%
净收益增加额
+¥2,760,000
增长率（相对投资总额） +14.4%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,800,000 | +¥470,000 | ¥-1,490,000 | -7.8% | -7.8% |
| 2年 | ¥17,800,000 | +¥940,000 | ¥-1,020,000 | -5.3% | -2.7% |
| 3年 | ¥17,800,000 | +¥1,420,000 | ¥-550,000 | -2.9% | -1.0% |
| 4年 | ¥17,800,000 | +¥1,890,000 | ¥-80,000 | -0.4% | -0.1% |
| 5年 | ¥17,800,000 | +¥2,360,000 | +¥400,000 | +2.1% | 0.4% |
| 6年 | ¥17,800,000 | +¥2,830,000 | +¥870,000 | +4.5% | 0.8% |
| 7年 | ¥17,800,000 | +¥3,310,000 | +¥1,340,000 | +7.0% | 1.0% |
| 8年 | ¥17,800,000 | +¥3,780,000 | +¥1,810,000 | +9.5% | 1.2% |
| 9年 | ¥17,800,000 | +¥4,250,000 | +¥2,290,000 | +12.0% | 1.4% |
| 10年 | ¥17,800,000 | +¥4,720,000 | +¥2,760,000 | +14.4% | 1.5% |
测算前提
- 投资总额 ¥19,103,400（房产价格 ¥17,800,000＋购买杂费 ¥1,303,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥197,160
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,303,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥653,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥320,000
登记免许税（所有权转移等）¥160,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥160,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）