在售公寓空置房
维拉科斯莫斯知多
爱知县知多郡南知多町大字大井字小滨
- 可看海景
- 养宠物可协商
售价
¥1,500,000
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执行摘要
本物件是位于爱知县知多郡南知多町大字大井字小滨、建于1991年2月的钢筋混凝土（RC）造地上5层公寓“维拉科斯莫斯知多”的3层住户。交通方面可利用名铁河和线“河和”站。套内面积为45.6㎡，阳台面积为3.74㎡，户型为朝南的2K。共用设备配有自动门锁和电梯，室内配备温水洗净便座、追焚再加热功能、独立式厨房、浴室窗户等。土地权利为所有权，用途地域为第一种住居地域。物件坐落于高台且前面无建筑遮挡。从阳台可眺望大海。现状为空房，交付时间可协商，附带停车场，宠物饲养可协商。
房源详细信息
建筑面积
45.6 ㎡
户型
2K
2间卧室 + 厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1991
楼层数
3层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 总户数
- 25户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.33%
预估净收益率
—
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
-24.7%
净收益增加额
¥-3,520,000
增长率（相对投资总额） -183.4%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥1,500,000 | ¥-280,000 | ¥-1,030,000 | -53.6% | -53.6% |
| 2年 | ¥1,500,000 | ¥-550,000 | ¥-1,310,000 | -68.0% | -38.7% |
| 3年 | ¥1,500,000 | ¥-830,000 | ¥-1,580,000 | -82.4% | -32.9% |
| 4年 | ¥1,500,000 | ¥-1,110,000 | ¥-1,860,000 | -96.9% | -29.8% |
| 5年 | ¥1,500,000 | ¥-1,390,000 | ¥-2,140,000 | -111.3% | -28.0% |
| 6年 | ¥1,500,000 | ¥-1,660,000 | ¥-2,420,000 | -125.7% | -26.8% |
| 7年 | ¥1,500,000 | ¥-1,940,000 | ¥-2,690,000 | -140.2% | -26.0% |
| 8年 | ¥1,500,000 | ¥-2,220,000 | ¥-2,970,000 | -154.6% | -25.4% |
| 9年 | ¥1,500,000 | ¥-2,490,000 | ¥-3,250,000 | -169.0% | -25.0% |
| 10年 | ¥1,500,000 | ¥-2,770,000 | ¥-3,520,000 | -183.4% | -24.7% |
测算前提
- 投资总额 ¥1,921,000（房产价格 ¥1,500,000＋购买杂费 ¥421,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥352,800
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥421,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥20,000
登记免许税（所有权转移等）¥10,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥60,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）