在售公寓空置房
皮亚城东和花中
爱知县丰桥市花中町
- 顶层
售价
¥8,800,000
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执行摘要
本公寓位于爱知县丰桥市花中町，为1982年2月建、RC结构地上6层建筑“皮亚城东和花中”的6层住户。交通方面，步行15分可到达东海道本线的始发站“丰桥”站。专有面积为56.6㎡，阳台面积为3㎡，户型为朝南的2LDK。设备方面配有卫浴分离及带淋浴喷头的洗面化妆台。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为空房，可即时交付。周边设施包括便利店（119m·步行2分）、药妆店（120m·步行2分）、邮局（586m·步行8分）、小学（704m·步行9分）、银行（797m·步行10分）。此外，管理形态为自主管理（不在），无停车场，不可饲养宠物且不可作为事务所使用。
房源详细信息
建筑面积
56.6 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1982
楼层数
6层 / 共6层
抗震标准
需确认
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 不在
- 管理组合
- 有
配套设施与周边
- 至小学
- 约704m
- 至初中
- 约1591m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
2.71%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.7%
净收益增加额
+¥1,530,000
增长率（相对投资总额） +16.1%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,800,000 | +¥260,000 | ¥-790,000 | -8.3% | -8.3% |
| 2年 | ¥8,800,000 | +¥510,000 | ¥-530,000 | -5.6% | -2.9% |
| 3年 | ¥8,800,000 | +¥770,000 | ¥-270,000 | -2.9% | -1.0% |
| 4年 | ¥8,800,000 | +¥1,030,000 | ¥-10,000 | -0.1% | 0.0% |
| 5年 | ¥8,800,000 | +¥1,290,000 | +¥240,000 | +2.6% | 0.5% |
| 6年 | ¥8,800,000 | +¥1,540,000 | +¥500,000 | +5.3% | 0.9% |
| 7年 | ¥8,800,000 | +¥1,800,000 | +¥760,000 | +8.0% | 1.2% |
| 8年 | ¥8,800,000 | +¥2,060,000 | +¥1,020,000 | +10.7% | 1.4% |
| 9年 | ¥8,800,000 | +¥2,320,000 | +¥1,270,000 | +13.4% | 1.6% |
| 10年 | ¥8,800,000 | +¥2,570,000 | +¥1,530,000 | +16.1% | 1.7% |
测算前提
- 投资总额 ¥9,481,400（房产价格 ¥8,800,000＋购买杂费 ¥681,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥158,400
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥681,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥356,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥150,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）