在售公寓
大森爱丽丝参番馆
爱知县名古屋市守山区御膳洞
售价
¥16,800,000
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执行摘要
位于爱知县名古屋市守山区御膳洞，于1993年9月竣工，是一栋地上10层SRC结构的公寓。交通方面，步行至名铁濑户线“大森·金城学院前”站需16分钟，步行至同线路“印场”站需16分钟。标的户型位于4层，专有面积77.6㎡，阳台面积11.15㎡，为朝西南的3LDK户型，享有两面采光。主要设施配备整体厨房、洗碗机、浴室暖房干燥机、再加热功能、温水洗净便座、2台空调及电梯。2026年2月已完成用水区域（厨房、浴室、卫生间、洗漱间等）及室内装潢（地板、全室墙纸、门窗建具等）的翻新改造。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域。现状为空房，交付日期可协商。周边设施方面，距离小学280米（步行4分钟），便利店、银行、医疗机构、幼儿园及保育园各相距1000米（步行13分钟）。
房源详细信息
建筑面积
77.6 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1993
楼层数
4层 / 共10层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 敷地内外駐車場: ¥6,000（月额）
- 其他费用
- バイク置場: ¥2,000（月额）
- 停车场
- 有
建筑状况
- 瑕疵担保
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 積村ビル管理株式会社
- 总户数
- 92户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约280m
- 至初中
- 约1800m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.40%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.5%
净收益增加额
+¥4,280,000
增长率（相对投资总额） +23.7%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥16,800,000 | +¥610,000 | ¥-1,250,000 | -6.9% | -6.9% |
| 2年 | ¥16,800,000 | +¥1,230,000 | ¥-630,000 | -3.5% | -1.8% |
| 3年 | ¥16,800,000 | +¥1,840,000 | ¥-20,000 | -0.1% | 0.0% |
| 4年 | ¥16,800,000 | +¥2,460,000 | +¥590,000 | +3.3% | 0.9% |
| 5年 | ¥16,800,000 | +¥3,070,000 | +¥1,210,000 | +6.7% | 1.4% |
| 6年 | ¥16,800,000 | +¥3,680,000 | +¥1,820,000 | +10.1% | 1.8% |
| 7年 | ¥16,800,000 | +¥4,300,000 | +¥2,440,000 | +13.5% | 2.0% |
| 8年 | ¥16,800,000 | +¥4,910,000 | +¥3,050,000 | +16.9% | 2.2% |
| 9年 | ¥16,800,000 | +¥5,520,000 | +¥3,660,000 | +20.3% | 2.4% |
| 10年 | ¥16,800,000 | +¥6,140,000 | +¥4,280,000 | +23.7% | 2.5% |
测算前提
- 投资总额 ¥18,030,400（房产价格 ¥16,800,000＋购买杂费 ¥1,230,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥180,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,230,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥620,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥300,000
登记免许税（所有权转移等）¥150,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥150,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）