在售公寓
拉比登斯宝神
爱知县名古屋市港区宝神2丁目
- 2025年5月翻新（全面）
- 边户
售价
¥14,800,000
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执行摘要
本物件位于爱知县名古屋市港区宝神2丁目，为1993年3月建成的钢筋混凝土（RC）结构地上8层公寓“拉比登斯宝神”的2层部分。交通方面，距离名古屋临海高速铁道“稻永”站步行12分钟，乘坐巴士至名古屋市名港线“筑地口”站车程13分钟并步行5分钟。室内面积66.5㎡，阳台面积11.92㎡，为朝南的3LDK边户，享有3面采光。配有自动门锁与电梯，并于2025年5月完成了水卫设施及给排水管道更新、地板与壁纸更换等装修改造。土地权利为所有权，用途地域为工业地域。现状为空房，交付日期可协商。周边分布有小学（130米，步行2分钟）、便利店（350米，步行5分钟）、银行（350米，步行5分钟）、初中（400米，步行5分钟）等设施。附带场地内停车场的指定使用权。
房源详细信息
建筑面积
66.5 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1993
楼层数
2层 / 共8层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 工业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 町内会費: ¥3,600（年额）
- 停车场
- 有
建筑状况
- 瑕疵担保
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 日本ハウズイング株式会社
- 总户数
- 48户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约130m
- 至初中
- 约400m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.04%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.1%
净收益增加额
+¥3,180,000
增长率（相对投资总额） +20.0%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥14,800,000 | +¥480,000 | ¥-1,170,000 | -7.3% | -7.3% |
| 2年 | ¥14,800,000 | +¥970,000 | ¥-680,000 | -4.3% | -2.2% |
| 3年 | ¥14,800,000 | +¥1,450,000 | ¥-200,000 | -1.3% | -0.4% |
| 4年 | ¥14,800,000 | +¥1,930,000 | +¥280,000 | +1.8% | 0.5% |
| 5年 | ¥14,800,000 | +¥2,420,000 | +¥770,000 | +4.8% | 1.0% |
| 6年 | ¥14,800,000 | +¥2,900,000 | +¥1,250,000 | +7.9% | 1.4% |
| 7年 | ¥14,800,000 | +¥3,380,000 | +¥1,730,000 | +10.9% | 1.6% |
| 8年 | ¥14,800,000 | +¥3,870,000 | +¥2,220,000 | +14.0% | 1.8% |
| 9年 | ¥14,800,000 | +¥4,350,000 | +¥2,700,000 | +17.0% | 2.0% |
| 10年 | ¥14,800,000 | +¥4,830,000 | +¥3,180,000 | +20.0% | 2.1% |
测算前提
- 投资总额 ¥15,884,400（房产价格 ¥14,800,000＋购买杂费 ¥1,084,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥216,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,084,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥554,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥260,000
登记免许税（所有权转移等）¥130,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥130,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）