在售公寓空置房
城市宫殿濑户
爱知县濑户市药师町
售价
¥8,300,000
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执行摘要
位于爱知县濑户市药师町的SRC造地上11层公寓“城市宫殿濑户”的9层单元。1983年2月竣工，交通包括名铁濑户线“尾张濑户”站步行10分钟、爱知环状铁道“濑户市”站步行35分钟。专有面积58.5㎡，阳台面积8.52㎡，朝南2SDK格局。建筑物配有电梯，室内设有整体厨房及2口灶台。2023年7月已完成用水区域（厨房、浴室、卫生间、洗面室、热水器）及内装（地板、全室壁纸）翻新。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，可即时交付。周边设有银行（186m，步行3分钟）、邮局（375m，步行5分钟）、便利店（667m，步行9分钟）、商业设施（882m，步行12分钟）。
房源详细信息
建筑面积
58.5 ㎡
户型
2SDK
2间卧室 + 储藏室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1983
楼层数
9层 / 共11层
抗震标准
需确认
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社サンリフレ
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 44户
配套设施与周边
- 至小学
- 约1210m
- 至初中
- 约1210m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.06%
预估净收益率
1.84%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
0.8%
净收益增加额
+¥640,000
增长率（相对投资总额） +7.2%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,300,000 | +¥160,000 | ¥-840,000 | -9.3% | -9.3% |
| 2年 | ¥8,300,000 | +¥330,000 | ¥-670,000 | -7.5% | -3.9% |
| 3年 | ¥8,300,000 | +¥490,000 | ¥-510,000 | -5.7% | -2.0% |
| 4年 | ¥8,300,000 | +¥660,000 | ¥-340,000 | -3.8% | -1.0% |
| 5年 | ¥8,300,000 | +¥820,000 | ¥-180,000 | -2.0% | -0.4% |
| 6年 | ¥8,300,000 | +¥990,000 | ¥-10,000 | -0.1% | 0.0% |
| 7年 | ¥8,300,000 | +¥1,150,000 | +¥150,000 | +1.7% | 0.3% |
| 8年 | ¥8,300,000 | +¥1,320,000 | +¥320,000 | +3.5% | 0.5% |
| 9年 | ¥8,300,000 | +¥1,480,000 | +¥480,000 | +5.4% | 0.6% |
| 10年 | ¥8,300,000 | +¥1,640,000 | +¥640,000 | +7.2% | 0.8% |
测算前提
- 投资总额 ¥8,954,900（房产价格 ¥8,300,000＋购买杂费 ¥654,900）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥232,440
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥654,900
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥339,900
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥140,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）