在售公寓
尤尼布尔晴丘B栋
爱知县濑户市小坂町
售价
¥13,300,000
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执行摘要
本物业为位于爱知县濑户市小坂町的公寓“尤尼布尔晴丘B栋”，建于1992年11月，为地上11层的SRC结构建筑。交通方面，距离名铁濑户线“三乡”站乘巴士10分钟并步行5分钟，距离名古屋市东山线“藤之丘”站乘巴士38分钟并步行5分钟。标的房源位于4层，朝向为南，格局为3LDK，专有面积为75.9㎡，阳台面积为10.08㎡。设备配有自动门锁、电梯、系统厨房，并于2025年3月完成了水区设施（厨房、浴室、卫生间、洗面室、热水器）以及室内（地板、全室壁纸更换、各窗户安装内窗框）的翻修。土地权利为所有权，用途地域为未指定。现状为空房，可即时交付。园区内停车场为每2年抽签轮换制。周边步行4分钟（310米）处有便利店。
房源详细信息
建筑面积
75.9 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1992
楼层数
4层 / 共11层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 未指定
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社ライフポート西洋
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 75户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约2538m
- 至初中
- 约3016m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.04%
预估净收益率
2.76%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.8%
净收益增加额
+¥2,440,000
增长率（相对投资总额） +17.1%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥13,300,000 | +¥390,000 | ¥-1,110,000 | -7.7% | -7.7% |
| 2年 | ¥13,300,000 | +¥790,000 | ¥-710,000 | -5.0% | -2.6% |
| 3年 | ¥13,300,000 | +¥1,180,000 | ¥-320,000 | -2.2% | -0.8% |
| 4年 | ¥13,300,000 | +¥1,580,000 | +¥80,000 | +0.5% | 0.1% |
| 5年 | ¥13,300,000 | +¥1,970,000 | +¥470,000 | +3.3% | 0.7% |
| 6年 | ¥13,300,000 | +¥2,360,000 | +¥860,000 | +6.0% | 1.1% |
| 7年 | ¥13,300,000 | +¥2,760,000 | +¥1,260,000 | +8.8% | 1.3% |
| 8年 | ¥13,300,000 | +¥3,150,000 | +¥1,650,000 | +11.6% | 1.5% |
| 9年 | ¥13,300,000 | +¥3,540,000 | +¥2,040,000 | +14.3% | 1.7% |
| 10年 | ¥13,300,000 | +¥3,940,000 | +¥2,440,000 | +17.1% | 1.8% |
测算前提
- 投资总额 ¥14,284,900（房产价格 ¥13,300,000＋购买杂费 ¥984,900）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥239,400
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥984,900
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥504,900
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥230,000
登记免许税（所有权转移等）¥110,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥130,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）