在售独栋别墅空置房
江南市力长町神明独栋住宅
爱知县江南市力长町神明
售价
¥6,300,000
1 / 10
执行摘要
本物件是一栋位于爱知县江南市力长町神明的独栋住宅，建于1986年9月，为钢筋混凝土结构（RC造）地上2层建筑。交通方面，距离名铁犬山线“柏森”站步行22分钟。建筑面积为104.6㎡，户型为6DK。土地面积为99.17㎡，土地权利为所有权，城市规划属于调整区域（无指定），建蔽率为60%，容积率为200%。道路方面，南侧接道路宽4m的公道，北侧接道路宽3.5m的公道。现况为空房，可即时交付。此外，本物件属于现有不符合现行法规的建筑（既存不适合建筑）。
房源详细信息
建筑面积
104.6 ㎡
户型
6DK
6间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1986
楼层数
2 层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 99.2 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 調整区域
- 用途地域
- 未指定
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 南侧 公道 道路宽度4m / 北侧 公道 道路宽度3.5m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.08%
预估净收益率
4.39%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
3.2%
净收益增加额
+¥2,100,000
增长率（相对投资总额） +30.6%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,300,000 | +¥300,000 | ¥-620,000 | -9.0% | -9.0% |
| 2年 | ¥6,300,000 | +¥600,000 | ¥-320,000 | -4.6% | -2.4% |
| 3年 | ¥6,300,000 | +¥910,000 | ¥-10,000 | -0.2% | -0.1% |
| 4年 | ¥6,300,000 | +¥1,210,000 | +¥290,000 | +4.2% | 1.1% |
| 5年 | ¥6,300,000 | +¥1,510,000 | +¥590,000 | +8.6% | 1.8% |
| 6年 | ¥6,300,000 | +¥1,810,000 | +¥890,000 | +13.0% | 2.3% |
| 7年 | ¥6,300,000 | +¥2,120,000 | +¥1,200,000 | +17.4% | 2.6% |
| 8年 | ¥6,300,000 | +¥2,420,000 | +¥1,500,000 | +21.8% | 2.9% |
| 9年 | ¥6,300,000 | +¥2,720,000 | +¥1,800,000 | +26.2% | 3.1% |
| 10年 | ¥6,300,000 | +¥3,020,000 | +¥2,100,000 | +30.6% | 3.2% |
测算前提
- 投资总额 ¥6,885,000（房产价格 ¥6,300,000＋购买杂费 ¥585,000）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥585,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥110,000
登记免许税（所有权转移等）¥50,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）