在售独栋别墅空置房
中野住宅
爱知县弥富市鯏浦町车东
售价
¥9,000,000
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执行摘要
这是一栋位于爱知县弥富市鯏浦町车东的独栋住宅“中野住宅”，建于1979年10月，为木造地上2层建筑。交通方面，近铁名古屋线“近铁弥富”站步行18分钟，名铁尾西线“弥富”站步行20分钟，关西本线“弥富”站步行25分钟。建筑面积109.3㎡，户型为5DK，朝南，配备停车场、自来水、丙烷气、净化槽、卫浴分离等。土地面积为公簿334.21㎡，产权为所有权，地势平坦。位于市街化调整区域（无指定），建蔽率60%，容积率200%，南侧临接宽度为4.2m的公道。现状为空房，可立即交付。周边设有幼儿园·保育园（406m・步行6分钟）、药妆店（412m・步行6分钟）、便利店（655m・步行9分钟）、超市（966m・步行13分钟）。另需注意，该物件位于市街化调整区域，原则上翻建需要取得许可。
房源详细信息
建筑面积
109.3 ㎡
户型
5DK
5间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1979
楼层数
2 层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地面积
- 334.2 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 調整区域
- 用途地域
- 未指定
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
- 临路情况
- 南侧 公道 道路宽度4.2m 临路面宽2m
- 道路后退（Setback）
- 无
- 私道负担
- 无
- 地势
- 平坦
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 净化槽
- 至小学
- 约1313m
- 至初中
- 约2241m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
4.38%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
3.4%
净收益增加额
+¥3,170,000
增长率（相对投资总额） +32.6%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,000,000 | +¥430,000 | ¥-660,000 | -6.8% | -6.8% |
| 2年 | ¥9,000,000 | +¥850,000 | ¥-240,000 | -2.4% | -1.2% |
| 3年 | ¥9,000,000 | +¥1,280,000 | +¥190,000 | +2.0% | 0.7% |
| 4年 | ¥9,000,000 | +¥1,700,000 | +¥620,000 | +6.3% | 1.7% |
| 5年 | ¥9,000,000 | +¥2,130,000 | +¥1,040,000 | +10.7% | 2.2% |
| 6年 | ¥9,000,000 | +¥2,550,000 | +¥1,470,000 | +15.1% | 2.6% |
| 7年 | ¥9,000,000 | +¥2,980,000 | +¥1,890,000 | +19.5% | 2.9% |
| 8年 | ¥9,000,000 | +¥3,400,000 | +¥2,320,000 | +23.8% | 3.1% |
| 9年 | ¥9,000,000 | +¥3,830,000 | +¥2,740,000 | +28.2% | 3.3% |
| 10年 | ¥9,000,000 | +¥4,250,000 | +¥3,170,000 | +32.6% | 3.4% |
测算前提
- 投资总额 ¥9,718,000（房产价格 ¥9,000,000＋购买杂费 ¥718,000）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥718,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥363,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥160,000
登记免许税（所有权转移等）¥80,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）