在售独栋别墅空置房
新城市字宫之西一户建
爱知县新城市字宫之西
售价
¥9,500,000
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执行摘要
本物件位于爱知县新城市字宫之西，建于1964年9月，为木造地上1层的一户建。交通方面可利用饭田线“新城”站。建筑面积为76.8㎡，户型为朝南的4DK。2003年8月已完成室内全面（地面、墙壁、天花板、门窗隔扇）装修改造。公簿土地面积为187.83㎡，土地权利为所有权，地势平坦。城市规划属于市街化区域的第一种住居地域，建蔽率为60%，容积率为160%。临路情况为东北侧接宽度4m的公道。现状为空房，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
76.8 ㎡
户型
4DK
4间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
木结构
建筑年份
1964
楼层数
1 层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 187.8 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一种住宅地域
- 建蔽率／容积率
- 60% / 160%
- 临路情况
- 东北侧 公道 道路宽度4m 临路面宽11m
- 地势
- 平坦
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.05%
预估净收益率
4.43%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
3.5%
净收益增加额
+¥3,410,000
增长率（相对投资总额） +33.3%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,500,000 | +¥450,000 | ¥-680,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年 | ¥9,500,000 | +¥910,000 | ¥-220,000 | -2.2% | -1.1% |
| 3年 | ¥9,500,000 | +¥1,360,000 | +¥230,000 | +2.3% | 0.8% |
| 4年 | ¥9,500,000 | +¥1,810,000 | +¥690,000 | +6.7% | 1.7% |
| 5年 | ¥9,500,000 | +¥2,270,000 | +¥1,140,000 | +11.1% | 2.3% |
| 6年 | ¥9,500,000 | +¥2,720,000 | +¥1,590,000 | +15.5% | 2.7% |
| 7年 | ¥9,500,000 | +¥3,180,000 | +¥2,050,000 | +20.0% | 3.0% |
| 8年 | ¥9,500,000 | +¥3,630,000 | +¥2,500,000 | +24.4% | 3.2% |
| 9年 | ¥9,500,000 | +¥4,080,000 | +¥2,950,000 | +28.8% | 3.4% |
| 10年 | ¥9,500,000 | +¥4,540,000 | +¥3,410,000 | +33.3% | 3.5% |
测算前提
- 投资总额 ¥10,244,500（房产价格 ¥9,500,000＋购买杂费 ¥744,500）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥744,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥379,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥170,000
登记免许税（所有权转移等）¥80,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）