在售独栋别墅
西尾市筑紫丘5丁目独栋住宅
爱知县西尾市筑紫丘5丁目
售价
¥12,000,000
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执行摘要
本物件位于爱知县西尾市筑紫丘5丁目，是一栋1984年12月建、轻钢结构地上2层的独栋住宅。交通方面，距离名铁西尾线“西尾口”站步行70分钟。建筑面积为100㎡，户型为4LDK，2010年11月完成了浴室、卫生间、洗漱间的水体翻新工程。土地面积公簿为271.31㎡，土地权利为所有权，城市规划为调整区域，用途地域为无指定，建蔽率60%，容积率200%。目前现状为空置，交付时间面议。周边设施方面，步行8分钟（571米）处有便利店。
房源详细信息
建筑面积
100.0 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
轻钢结构
建筑年份
1984
楼层数
2 层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地面积
- 271.3 ㎡公簿
- 土地权利
- 所有权
- 地类
- 宅地
- 城市规划
- 調整区域
- 用途地域
- 未指定
- 建蔽率／容积率
- 60% / 200%
配套设施与周边
- 至小学
- 约2270m
- 至初中
- 约1445m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
4.39%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
3.5%
净收益增加额
+¥4,300,000
增长率（相对投资总额） +33.3%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,000,000 | +¥570,000 | ¥-810,000 | -6.3% | -6.3% |
| 2年 | ¥12,000,000 | +¥1,130,000 | ¥-240,000 | -1.9% | -1.0% |
| 3年 | ¥12,000,000 | +¥1,700,000 | +¥330,000 | +2.5% | 0.9% |
| 4年 | ¥12,000,000 | +¥2,270,000 | +¥890,000 | +6.9% | 1.8% |
| 5年 | ¥12,000,000 | +¥2,840,000 | +¥1,460,000 | +11.3% | 2.4% |
| 6年 | ¥12,000,000 | +¥3,400,000 | +¥2,030,000 | +15.7% | 2.7% |
| 7年 | ¥12,000,000 | +¥3,970,000 | +¥2,590,000 | +20.1% | 3.0% |
| 8年 | ¥12,000,000 | +¥4,540,000 | +¥3,160,000 | +24.5% | 3.2% |
| 9年 | ¥12,000,000 | +¥5,100,000 | +¥3,730,000 | +28.9% | 3.4% |
| 10年 | ¥12,000,000 | +¥5,670,000 | +¥4,300,000 | +33.3% | 3.5% |
测算前提
- 投资总额 ¥12,902,000（房产价格 ¥12,000,000＋购买杂费 ¥902,000）
- 无管理费及修缮积立金（整栋持有的物业）
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥902,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥462,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥210,000
登记免许税（所有权转移等）¥100,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）