在售公寓
希尔斯茄子
静冈县滨松市中央区茄子町
- 边户
- 养宠物可协商
售价
¥19,800,000
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执行摘要
这是位于静冈县滨松市中央区茄子町的公寓“希尔斯茄子”，建于2000年8月，为RC（钢筋混凝土）造地上4层建筑。交通方面，自东海道本线“滨松”站乘巴士10分钟，下车步行1分钟。标的住户位于2层，为朝南的东南边户，专有面积75㎡，阳台面积17.27㎡，格局为3LDK。配备带监视器自动锁、电梯、吧台式厨房、自动浴室、城市燃气，并于2023年8月完成了水区（洗面室、热水器）及室内（部分壁纸更换、洗面室地面重新铺设）的装修改造。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域。现状为空房，交付事宜面议。周边设施方面，至便利店275m（步行4分钟），至小学516m（步行7分钟），至初中549m（步行7分钟），至商业设施671m（步行9分钟），至公园709m（步行9分钟）。
房源详细信息
建筑面积
75.0 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2000
楼层数
2层 / 共4层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 1,372.9 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- ナイスコミュニティー
- 总户数
- 28户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约516m
- 至初中
- 约549m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
2.79%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.9%
净收益增加额
+¥3,780,000
增长率（相对投资总额） +17.8%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥19,800,000 | +¥590,000 | ¥-1,560,000 | -7.3% | -7.3% |
| 2年 | ¥19,800,000 | +¥1,190,000 | ¥-960,000 | -4.5% | -2.3% |
| 3年 | ¥19,800,000 | +¥1,780,000 | ¥-370,000 | -1.7% | -0.6% |
| 4年 | ¥19,800,000 | +¥2,370,000 | +¥220,000 | +1.0% | 0.3% |
| 5年 | ¥19,800,000 | +¥2,960,000 | +¥820,000 | +3.8% | 0.8% |
| 6年 | ¥19,800,000 | +¥3,560,000 | +¥1,410,000 | +6.6% | 1.2% |
| 7年 | ¥19,800,000 | +¥4,150,000 | +¥2,000,000 | +9.4% | 1.4% |
| 8年 | ¥19,800,000 | +¥4,740,000 | +¥2,590,000 | +12.2% | 1.6% |
| 9年 | ¥19,800,000 | +¥5,340,000 | +¥3,190,000 | +15.0% | 1.7% |
| 10年 | ¥19,800,000 | +¥5,930,000 | +¥3,780,000 | +17.8% | 1.9% |
测算前提
- 投资总额 ¥21,219,400（房产价格 ¥19,800,000＋购买杂费 ¥1,419,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥342,720
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,419,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥719,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥350,000
登记免许税（所有权转移等）¥170,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥170,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）