在售公寓
Urban City大冈贰番馆
静冈县沼津市大冈
- 可用作办公室
- 养宠物可协商
售价
¥11,900,000
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执行摘要
本房源为位于静冈县沼津市大冈、1994年11月建的RC造地上5层公寓“Urban City大冈贰番馆”的2层住户。地处御殿场线“大冈”站步行14分钟位置。专有面积为64.4㎡，阳台面积为9㎡，格局为朝东南的3LDK。配备电梯、带监视器对讲机、整体厨房、温水洗净便座等设备，可协商作为办公室使用及饲养宠物。2024年6月已完成外墙及屋顶等的大规模修缮工程，2026年9月已完成全室壁纸更换及设备新设等内部装修改造。土地权利为所有权，用途地域为第二种中高层居住地域。现状为空房，交付事宜可协商。周边有便利店（275米・步行4分钟）、超市（467米・步行6分钟）、小学（600米・步行8分钟）等。
房源详细信息
建筑面积
64.4 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1994
楼层数
2层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 1,308.5 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无 · 現時点で敷地内駐車場に空きがないため、近隣駐車場利用
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 日本ハウズイング株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 35户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 至小学
- 约600m
- 至初中
- 约550m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.04%
预估净收益率
1.91%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
0.9%
净收益增加额
+¥1,080,000
增长率（相对投资总额） +8.4%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,900,000 | +¥240,000 | ¥-1,120,000 | -8.8% | -8.8% |
| 2年 | ¥11,900,000 | +¥490,000 | ¥-880,000 | -6.9% | -3.5% |
| 3年 | ¥11,900,000 | +¥730,000 | ¥-630,000 | -5.0% | -1.7% |
| 4年 | ¥11,900,000 | +¥980,000 | ¥-390,000 | -3.0% | -0.8% |
| 5年 | ¥11,900,000 | +¥1,220,000 | ¥-140,000 | -1.1% | -0.2% |
| 6年 | ¥11,900,000 | +¥1,470,000 | +¥100,000 | +0.8% | 0.1% |
| 7年 | ¥11,900,000 | +¥1,710,000 | +¥340,000 | +2.7% | 0.4% |
| 8年 | ¥11,900,000 | +¥1,960,000 | +¥590,000 | +4.6% | 0.6% |
| 9年 | ¥11,900,000 | +¥2,200,000 | +¥830,000 | +6.5% | 0.8% |
| 10年 | ¥11,900,000 | +¥2,450,000 | +¥1,080,000 | +8.4% | 0.9% |
测算前提
- 投资总额 ¥12,798,700（房产价格 ¥11,900,000＋购买杂费 ¥898,700）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥322,440
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥898,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥458,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥210,000
登记免许税（所有权转移等）¥100,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）