在售公寓空置房
下河原团地S2
静冈县沼津市下河原町
售价
¥3,000,000
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执行摘要
本物业为位于静冈县沼津市下河原町、1977年8月建成的RC造地上4层公寓“下河原团地S2”的3层单元。地处东海道本线及御殿场线“沼津”站步行23分钟位置。专有面积为62㎡，阳台面积为7.6㎡，格局为朝南的3DK。主要设施配备城市燃气、室内洗衣机位、收纳空间、储物室及浴室窗户。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为空房，可即时交付。周边设施包括步行2分钟（133米）的银行、步行3分钟（223米）的邮局、步行4分钟（251米）的便利店、步行11分钟（856米）的商业设施、步行11分钟（862米）的公园，沼津港亦位于步行范围内。
房源详细信息
建筑面积
62.0 ㎡
户型
3DK
3间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1977
楼层数
3层 / 共4层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 10,118.0 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 自治会費: ¥1,500（月额）
- 其他费用
- 管理組合費: ¥1,000（月额）
- 停车场
- 有 · 免费
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 不在
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 24户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
—
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
-5.0%
净收益增加额
¥-1,540,000
增长率（相对投资总额） -44.5%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,000,000 | ¥-70,000 | ¥-880,000 | -25.2% | -25.2% |
| 2年 | ¥3,000,000 | ¥-150,000 | ¥-950,000 | -27.4% | -14.6% |
| 3年 | ¥3,000,000 | ¥-220,000 | ¥-1,020,000 | -29.5% | -10.7% |
| 4年 | ¥3,000,000 | ¥-300,000 | ¥-1,100,000 | -31.7% | -8.7% |
| 5年 | ¥3,000,000 | ¥-370,000 | ¥-1,170,000 | -33.8% | -7.5% |
| 6年 | ¥3,000,000 | ¥-450,000 | ¥-1,250,000 | -35.9% | -6.7% |
| 7年 | ¥3,000,000 | ¥-520,000 | ¥-1,320,000 | -38.1% | -6.1% |
| 8年 | ¥3,000,000 | ¥-590,000 | ¥-1,400,000 | -40.2% | -5.6% |
| 9年 | ¥3,000,000 | ¥-670,000 | ¥-1,470,000 | -42.4% | -5.3% |
| 10年 | ¥3,000,000 | ¥-740,000 | ¥-1,540,000 | -44.5% | -5.0% |
测算前提
- 投资总额 ¥3,471,000（房产价格 ¥3,000,000＋购买杂费 ¥471,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥216,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥471,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥50,000
登记免许税（所有权转移等）¥20,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）