在售公寓
沼津市庄荣町公寓
静冈县沼津市庄荣町
售价
¥8,500,000
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执行摘要
本公寓位于静冈县沼津市庄荣町，建于1992年3月，为SRC造地上8层建筑。交通方面，步行至东海道本线“沼津”站需9分钟。户型为朝东的3LDK，专有面积74.1㎡，阳台面积8.45㎡，位于3层部分。管理形态为全部委托（日勤），停车场目前无空位。土地权利形式为所有权，用途地域指定为准居住地域。现状为出租中，交接时间商议。
房源详细信息
建筑面积
74.1 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1992
楼层数
3层 / 共8层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.06%
预估净收益率
0.22%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
-0.9%
净收益增加额
¥-820,000
增长率（相对投资总额） -9.0%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,500,000 | +¥20,000 | ¥-1,000,000 | -10.9% | -10.9% |
| 2年 | ¥8,500,000 | +¥40,000 | ¥-980,000 | -10.7% | -5.5% |
| 3年 | ¥8,500,000 | +¥60,000 | ¥-960,000 | -10.5% | -3.6% |
| 4年 | ¥8,500,000 | +¥80,000 | ¥-940,000 | -10.3% | -2.7% |
| 5年 | ¥8,500,000 | +¥100,000 | ¥-920,000 | -10.1% | -2.1% |
| 6年 | ¥8,500,000 | +¥120,000 | ¥-900,000 | -9.9% | -1.7% |
| 7年 | ¥8,500,000 | +¥140,000 | ¥-880,000 | -9.6% | -1.4% |
| 8年 | ¥8,500,000 | +¥160,000 | ¥-860,000 | -9.4% | -1.2% |
| 9年 | ¥8,500,000 | +¥180,000 | ¥-840,000 | -9.2% | -1.1% |
| 10年 | ¥8,500,000 | +¥200,000 | ¥-820,000 | -9.0% | -0.9% |
测算前提
- 投资总额 ¥9,171,500（房产价格 ¥8,500,000＋购买杂费 ¥671,500）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥386,520
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥671,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥346,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥150,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）