在售度假公寓
热海阿比塔西翁2号栋
静冈县热海市伊豆山
售价
¥9,500,000
1 / 11
执行摘要
位于静冈县热海市伊豆山的“热海阿比塔西翁2号栋”建于1962年5月，是一栋钢筋混凝土造（RC造）地上13层建的度假公寓。交通方面，位于东海道·山阳新干线“热海”站步行23分钟，东海道本线“热海”站步行24分钟。该房屋位于5层，朝南，专有面积71.9㎡，阳台面积10㎡，户型为2LDK。管理形态为全部委托·常驻，于2023年5月完成了厨房、卫生间、洗漱间的用水区域及墙壁·天花板（壁纸·涂装等）的内装翻新。无停车场。土地权利为所有权，用途地域为第二种居住地域。现状为居住中，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
71.9 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1962
楼层数
5层 / 共13层
抗震标准
旧抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 1,292.1 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种住宅地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 温泉維持費: ¥5,000（月额）
- 其他费用
- 新規温泉掘削協力金: ¥3,000（月额）
- 停车场
- 无
- 温泉
- 引込み済,各戸 · ５，０００円
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.05%
预估净收益率
1.37%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
0.3%
净收益增加额
+¥270,000
增长率（相对投资总额） +2.7%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,500,000 | +¥140,000 | ¥-990,000 | -9.7% | -9.7% |
| 2年 | ¥9,500,000 | +¥280,000 | ¥-850,000 | -8.3% | -4.3% |
| 3年 | ¥9,500,000 | +¥420,000 | ¥-710,000 | -6.9% | -2.4% |
| 4年 | ¥9,500,000 | +¥560,000 | ¥-570,000 | -5.5% | -1.4% |
| 5年 | ¥9,500,000 | +¥700,000 | ¥-430,000 | -4.2% | -0.9% |
| 6年 | ¥9,500,000 | +¥840,000 | ¥-290,000 | -2.8% | -0.5% |
| 7年 | ¥9,500,000 | +¥980,000 | ¥-150,000 | -1.4% | -0.2% |
| 8年 | ¥9,500,000 | +¥1,120,000 | ¥-10,000 | -0.1% | 0.0% |
| 9年 | ¥9,500,000 | +¥1,260,000 | +¥130,000 | +1.3% | 0.2% |
| 10年 | ¥9,500,000 | +¥1,400,000 | +¥270,000 | +2.7% | 0.3% |
测算前提
- 投资总额 ¥10,244,500（房产价格 ¥9,500,000＋购买杂费 ¥744,500）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥313,200
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥744,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥379,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥170,000
登记免许税（所有权转移等）¥80,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）