在售公寓
梅森菲奥雷传马町
静冈县静冈市葵区传马町
- 边户
- 养宠物可协商
售价
¥45,800,000
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执行摘要
本物件是位于静冈县静冈市葵区传马町、1998年10月建成的RC造地上12层公寓“梅森菲奥雷传马町”的7层住户。交通方面，位于静冈铁道静冈清水线“新静冈”站步行6分钟、东海道·山阳新干线“静冈”站步行9分的位置。套内面积88㎡，阳台面积8.4㎡，户型为4SLDK，为朝南的边角住户。建筑外观为瓷砖贴面，施工方为住友建设株式会社静冈分公司。主要设备包括自动门禁、电梯、快递箱、地暖、系统厨房、空调、都市燃气，并配有停车场及自行车停放处。宠物饲养可协商。土地权利为所有权，用途地域属于商业地域。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
88.0 ㎡
户型
4SLDK
4间卧室 + 储藏室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1998
楼层数
7层 / 共12层
抗震标准
新抗震标准
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 町内会費: ¥500（月额）
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- アイワマネージメント（株）
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.65%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.8%
净收益增加额
+¥13,110,000
增长率（相对投资总额） +26.8%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥45,800,000 | +¥1,780,000 | ¥-2,950,000 | -6.0% | -6.0% |
| 2年 | ¥45,800,000 | +¥3,570,000 | ¥-1,170,000 | -2.4% | -1.2% |
| 3年 | ¥45,800,000 | +¥5,350,000 | +¥620,000 | +1.3% | 0.4% |
| 4年 | ¥45,800,000 | +¥7,140,000 | +¥2,400,000 | +4.9% | 1.3% |
| 5年 | ¥45,800,000 | +¥8,920,000 | +¥4,190,000 | +8.6% | 1.8% |
| 6年 | ¥45,800,000 | +¥10,710,000 | +¥5,970,000 | +12.2% | 2.1% |
| 7年 | ¥45,800,000 | +¥12,490,000 | +¥7,760,000 | +15.8% | 2.4% |
| 8年 | ¥45,800,000 | +¥14,280,000 | +¥9,540,000 | +19.5% | 2.5% |
| 9年 | ¥45,800,000 | +¥16,060,000 | +¥11,330,000 | +23.1% | 2.7% |
| 10年 | ¥45,800,000 | +¥17,840,000 | +¥13,110,000 | +26.8% | 2.8% |
测算前提
- 投资总额 ¥48,947,400（房产价格 ¥45,800,000＋购买杂费 ¥3,147,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥379,560
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥3,147,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,577,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥820,000
登记免许税（所有权转移等）¥410,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥330,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）