在售公寓
静冈市骏河区稻川1丁目公寓
静冈县静冈市骏河区稻川1丁目
- 可用作办公室
- 养宠物可协商
售价
¥14,900,000
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执行摘要
本公寓位于静冈县静冈市骏河区稻川1丁目，2000年3月竣工，为钢筋混凝土造地上8层建筑。交通方面，步行至东海道本线“静冈”站需5分钟。专有面积为35.7㎡，阳台面积为8.68㎡，户型为1LDK，位于7层且朝向西南。配套设施包括自动门锁、可视对讲机、防盗监控摄像头、电梯、整体厨房、再加热功能浴缸、空调等。土地权利为所有权，用途地域属于商业地域。目前现状为空房，可即时交房。条件为可作事务所使用，并可协商饲养宠物。
房源详细信息
建筑面积
35.7 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2000
楼层数
7层 / 共8层
抗震标准
新抗震标准
交通
- 静冈站东海道本线步行5分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 近有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 管理公司
- 株式会社サン
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 49户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.03%
预估净收益率
3.34%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.4%
净收益增加额
+¥3,680,000
增长率（相对投资总额） +23.0%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥14,900,000 | +¥530,000 | ¥-1,120,000 | -7.0% | -7.0% |
| 2年 | ¥14,900,000 | +¥1,070,000 | ¥-590,000 | -3.7% | -1.9% |
| 3年 | ¥14,900,000 | +¥1,600,000 | ¥-60,000 | -0.3% | -0.1% |
| 4年 | ¥14,900,000 | +¥2,130,000 | +¥480,000 | +3.0% | 0.8% |
| 5年 | ¥14,900,000 | +¥2,670,000 | +¥1,010,000 | +6.3% | 1.3% |
| 6年 | ¥14,900,000 | +¥3,200,000 | +¥1,540,000 | +9.7% | 1.7% |
| 7年 | ¥14,900,000 | +¥3,730,000 | +¥2,080,000 | +13.0% | 1.9% |
| 8年 | ¥14,900,000 | +¥4,270,000 | +¥2,610,000 | +16.3% | 2.1% |
| 9年 | ¥14,900,000 | +¥4,800,000 | +¥3,140,000 | +19.7% | 2.3% |
| 10年 | ¥14,900,000 | +¥5,330,000 | +¥3,680,000 | +23.0% | 2.4% |
测算前提
- 投资总额 ¥15,987,700（房产价格 ¥14,900,000＋购买杂费 ¥1,087,700）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥175,440
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,087,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥557,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥260,000
登记免许税（所有权转移等）¥130,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥130,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）