在售公寓
三岛市南二日町公寓
静冈县三岛市南二日町
- 屋顶露台
- 养宠物可协商
售价
¥26,500,000
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执行摘要
本物业位于静冈县三岛市南二日町，为2013年11月建成的RC造地上10层公寓。从伊豆箱根铁道骏豆线“三岛二日町”站步行8分钟可达。标的户型位于3层且朝南，格局为3LDK，专有面积65.7㎡，阳台面积16.8㎡，并附设屋顶露台。主要设备包括IH电磁炉、洗碗机、再加热功能浴缸、浴室干燥机、自动门禁锁、防盗摄像头等。土地权利为所有权，用途地域为工业地域。目前现状为居住中，交付时间面议。另外，洗碗机自建成交付以来从未使用。
房源详细信息
建筑面积
65.7 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2013
楼层数
3层 / 共10层
抗震标准
新抗震标准
交通
- 三岛二日町站伊豆箱根铁道骏豆线步行8分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 1,861.0 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 工业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- インターネット: ¥2,090（月额）
- 停车场
- 有
建筑状况
- 建筑状况调查（房屋检验）
- 申込対応可
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- ハウズイング株式会社
- 总户数
- 48户
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.02%
预估净收益率
3.75%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.9%
净收益增加额
+¥7,840,000
增长率（相对投资总额） +27.6%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥26,500,000 | +¥1,060,000 | ¥-1,750,000 | -6.2% | -6.2% |
| 2年 | ¥26,500,000 | +¥2,130,000 | ¥-680,000 | -2.4% | -1.2% |
| 3年 | ¥26,500,000 | +¥3,190,000 | +¥380,000 | +1.4% | 0.5% |
| 4年 | ¥26,500,000 | +¥4,260,000 | +¥1,450,000 | +5.1% | 1.3% |
| 5年 | ¥26,500,000 | +¥5,320,000 | +¥2,510,000 | +8.9% | 1.8% |
| 6年 | ¥26,500,000 | +¥6,390,000 | +¥3,580,000 | +12.6% | 2.2% |
| 7年 | ¥26,500,000 | +¥7,450,000 | +¥4,640,000 | +16.4% | 2.4% |
| 8年 | ¥26,500,000 | +¥8,520,000 | +¥5,710,000 | +20.1% | 2.6% |
| 9年 | ¥26,500,000 | +¥9,580,000 | +¥6,770,000 | +23.9% | 2.8% |
| 10年 | ¥26,500,000 | +¥10,650,000 | +¥7,840,000 | +27.6% | 2.9% |
测算前提
- 投资总额 ¥28,360,500（房产价格 ¥26,500,000＋购买杂费 ¥1,860,500）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥192,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,860,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥940,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥470,000
登记免许税（所有权转移等）¥230,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥210,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）