在售公寓
日荣海姆泉町
静冈县滨松市中央区泉1丁目
- 养宠物可协商
售价
¥15,000,000
预估净收益率: 4.09%
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执行摘要
本物业位于静冈县滨松市中央区泉1丁目，建于1984年6月，是一栋钢筋混凝土（RC）结构地上4层公寓的2层单元。交通方面，距离远州铁道“曳马”站步行29分钟。套内面积51.8㎡，阳台面积6.96㎡，朝向为南向的1SLDK格局，配备系统厨房、洗碗干燥机、浴室干燥机、再加热功能、步入式衣帽间、带监视器对讲机等设施。于2017年7月完成了水路区域（厨房、浴室、卫生间、洗面室、热水器）以及室内全处（地板、墙壁、天花板、门窗等建具）的翻新改造。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层住宅地域。现状为出租中，可立即交付。周边设施方面，距离幼儿园·保育园200米（步行3分钟），小学270米（步行4分钟），银行463米（步行6分钟），便利店690米（步行9分钟）。
房源详细信息
建筑面积
51.8 ㎡
户型
1SLDK
1间卧室 + 储藏室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1984
楼层数
2层 / 共4层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥960,000
交通
- 曳马站远州铁道线步行29分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- ナイスコミュニティー株式会社
- 总户数
- 32户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约270m
- 至初中
- 约1031m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率6.4%
预估净收益率4.09%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
6.40%
预估净收益率
4.09%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
3.2%
净收益增加额
+¥4,900,000
增长率（相对投资总额） +30.4%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥15,000,000 | +¥660,000 | ¥-1,030,000 | -6.4% | -6.4% |
| 2年 | ¥15,000,000 | +¥1,320,000 | ¥-370,000 | -2.3% | -1.2% |
| 3年 | ¥15,000,000 | +¥1,980,000 | +¥290,000 | +1.8% | 0.6% |
| 4年 | ¥15,000,000 | +¥2,640,000 | +¥940,000 | +5.9% | 1.5% |
| 5年 | ¥15,000,000 | +¥3,300,000 | +¥1,600,000 | +9.9% | 2.1% |
| 6年 | ¥15,000,000 | +¥3,950,000 | +¥2,260,000 | +14.0% | 2.4% |
| 7年 | ¥15,000,000 | +¥4,610,000 | +¥2,920,000 | +18.1% | 2.7% |
| 8年 | ¥15,000,000 | +¥5,270,000 | +¥3,580,000 | +22.2% | 2.9% |
| 9年 | ¥15,000,000 | +¥5,930,000 | +¥4,240,000 | +26.3% | 3.1% |
| 10年 | ¥15,000,000 | +¥6,590,000 | +¥4,900,000 | +30.4% | 3.2% |
测算前提
- 投资总额 ¥16,121,000（房产价格 ¥15,000,000＋购买杂费 ¥1,121,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥248,040
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,121,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥561,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥270,000
登记免许税（所有权转移等）¥130,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥150,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）