在售公寓
皇家城堡高丘
静冈县滨松市中央区高丘北2丁目
售价
¥9,990,000
1 / 15
执行摘要
本物业位于静冈县滨松市中央区高丘北2丁目，为1991年9月竣工的钢筋混凝土结构（RC造）地上6层公寓。交通方面，东海道本线“滨松”站乘坐巴士40分钟、下车步行1分钟。目标房屋位于2层，朝向东南，格局为3LDK，专有面积84.4㎡，阳台面积9.73㎡。配备自动门锁、电梯、整体厨房、温水冲洗便座、所有房间均设收纳等设施。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域。现状为居住中，交付事宜商议（交付宽限3个月）。周边设有便利店（步行6分钟，411米）、药妆店（步行6分钟，420米）、商业设施（步行6分钟，469米）等。地块处于区划整理地内的平坦地势，房屋正下方一层为停车场。
房源详细信息
建筑面积
84.4 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1991
楼层数
2层 / 共6层
抗震标准
新抗震标准
交通
- 滨松站东海道本线巴士40分钟 + 步行1分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 1,984.7 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 固定資産税: ¥99,700（年额）
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 大和ライフネクスト株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 42户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约779m
- 至初中
- 约934m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.01%
预估净收益率
—
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
-1.9%
净收益增加额
¥-1,890,000
增长率（相对投资总额） -17.6%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,990,000 | ¥-70,000 | ¥-1,230,000 | -11.5% | -11.5% |
| 2年 | ¥9,990,000 | ¥-150,000 | ¥-1,310,000 | -12.2% | -6.3% |
| 3年 | ¥9,990,000 | ¥-220,000 | ¥-1,380,000 | -12.8% | -4.4% |
| 4年 | ¥9,990,000 | ¥-290,000 | ¥-1,450,000 | -13.5% | -3.5% |
| 5年 | ¥9,990,000 | ¥-370,000 | ¥-1,530,000 | -14.2% | -3.0% |
| 6年 | ¥9,990,000 | ¥-440,000 | ¥-1,600,000 | -14.9% | -2.6% |
| 7年 | ¥9,990,000 | ¥-510,000 | ¥-1,670,000 | -15.6% | -2.3% |
| 8年 | ¥9,990,000 | ¥-590,000 | ¥-1,750,000 | -16.2% | -2.1% |
| 9年 | ¥9,990,000 | ¥-660,000 | ¥-1,820,000 | -16.9% | -2.0% |
| 10年 | ¥9,990,000 | ¥-730,000 | ¥-1,890,000 | -17.6% | -1.9% |
测算前提
- 投资总额 ¥10,750,670（房产价格 ¥9,990,000＋购买杂费 ¥760,670）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥545,640
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥760,670
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥395,670
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥170,000
登记免许税（所有权转移等）¥80,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）