在售公寓空置房
桑海姆大岩
静冈县静冈市葵区大岩2丁目
售价
¥4,900,000
1 / 7
执行摘要
本公寓为位于静冈县静冈市葵区大岩2丁目的“桑海姆大岩”，建于1975年5月，为地上3层钢筋混凝土（RC）结构的公寓。交通方面，从静冈铁道静冈清水线“新静冈”站乘坐巴士17分钟，下车后步行1分钟。住户位于1层，专有面积为57.2㎡，户型为2LDK，浴室带有窗户。管理形态为全部委托（日勤）。土地权利为所有权，用途地域为第二种住居地域。目前为空房，交房时间可商议。周边设施方面，距离便利店277米（步行4分钟），距离商业设施535米（步行7分钟），距离医疗机构611米（步行8分钟）。此外，本物件支持IT重要事项说明。
房源详细信息
建筑面积
57.2 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1975
楼层数
1层 / 共3层
抗震标准
旧抗震标准
交通
- 新静冈站静冈铁道静冈清水线巴士17分钟 + 步行1分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 804.5 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- アイワマネージメント株式会社
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.10%
预估净收益率
1.29%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
-0.3%
净收益增加额
¥-150,000
增长率（相对投资总额） -2.8%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,900,000 | +¥70,000 | ¥-780,000 | -14.4% | -14.4% |
| 2年 | ¥4,900,000 | +¥140,000 | ¥-710,000 | -13.1% | -6.8% |
| 3年 | ¥4,900,000 | +¥210,000 | ¥-640,000 | -11.8% | -4.2% |
| 4年 | ¥4,900,000 | +¥280,000 | ¥-570,000 | -10.6% | -2.8% |
| 5年 | ¥4,900,000 | +¥350,000 | ¥-500,000 | -9.3% | -2.0% |
| 6年 | ¥4,900,000 | +¥420,000 | ¥-430,000 | -8.0% | -1.4% |
| 7年 | ¥4,900,000 | +¥490,000 | ¥-360,000 | -6.7% | -1.0% |
| 8年 | ¥4,900,000 | +¥560,000 | ¥-290,000 | -5.4% | -0.7% |
| 9年 | ¥4,900,000 | +¥630,000 | ¥-220,000 | -4.1% | -0.5% |
| 10年 | ¥4,900,000 | +¥700,000 | ¥-150,000 | -2.8% | -0.3% |
测算前提
- 投资总额 ¥5,421,000（房产价格 ¥4,900,000＋购买杂费 ¥521,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥166,320
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥521,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥80,000
登记免许税（所有权转移等）¥40,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥70,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）