在售公寓
莫纳穆尔早出
静冈县滨松市中央区早出町
- 2025年5月翻新（全面）
- 养宠物可协商
售价
¥10,900,000
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执行摘要
本公寓为位于静冈县滨松市中央区早出町的“莫纳穆尔早出”，建于1985年1月，为钢筋混凝土结构（RC造）地上4层建筑。距离远州铁道“上岛”站步行12分钟。标的户型位于2层，专有面积79.7㎡，格局为4LDK，朝南。主要设备包括整体厨房、干湿分离卫浴、带花洒洗面化妆台、2台以上空调、带可视对讲门铃等。2025年5月已完成用水区域（厨房、浴室、卫生间、洗面所）及内装（地面、全室更换壁纸）翻新。土地权利为所有权，用途地域为第一类居住地域。现状为空房，可即时交付。周边设施包括超市（293m、步行4分钟）、药妆店（353m、步行5分钟）、便利店（584m、步行8分钟）等。可协商饲养宠物。
房源详细信息
建筑面积
79.7 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1985
楼层数
2层 / 共4层
抗震标准
新抗震标准
交通
- 上岛站远州铁道线步行12分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 1,790.8 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 自治会費: ¥700（月额）
- 停车场
- 有 · 免费
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 31户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约787m
- 至初中
- 约1329m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.05%
预估净收益率
1.93%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
0.9%
净收益增加额
+¥1,000,000
增长率（相对投资总额） +8.5%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,900,000 | +¥230,000 | ¥-1,040,000 | -8.8% | -8.8% |
| 2年 | ¥10,900,000 | +¥450,000 | ¥-810,000 | -6.9% | -3.6% |
| 3年 | ¥10,900,000 | +¥680,000 | ¥-580,000 | -5.0% | -1.7% |
| 4年 | ¥10,900,000 | +¥900,000 | ¥-360,000 | -3.1% | -0.8% |
| 5年 | ¥10,900,000 | +¥1,130,000 | ¥-130,000 | -1.1% | -0.2% |
| 6年 | ¥10,900,000 | +¥1,350,000 | +¥90,000 | +0.8% | 0.1% |
| 7年 | ¥10,900,000 | +¥1,580,000 | +¥320,000 | +2.7% | 0.4% |
| 8年 | ¥10,900,000 | +¥1,810,000 | +¥540,000 | +4.6% | 0.6% |
| 9年 | ¥10,900,000 | +¥2,030,000 | +¥770,000 | +6.6% | 0.8% |
| 10年 | ¥10,900,000 | +¥2,260,000 | +¥1,000,000 | +8.5% | 0.9% |
测算前提
- 投资总额 ¥11,725,700（房产价格 ¥10,900,000＋购买杂费 ¥825,700）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥294,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥825,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥425,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥190,000
登记免许税（所有权转移等）¥90,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）