在售公寓
威斯蒂利亚富士
静冈县富士市南町
售价
¥29,800,000
预估净收益率: 2.95%
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执行摘要
本物件位于静冈县富士市南町，是一栋建于1999年6月、钢筋混凝土造（RC造）地上11层的公寓。交通方面，岳南电车“吉原本町”站步行3分钟，“Jatco前”站步行9分钟，“本吉原”站步行10分钟。该住户位于6层，朝向为南，住户面积为68.6㎡，阳台面积为7.75㎡，格局为3LDK。公共区域配备带监视器的可视自动门锁、快递柜及电梯，住户内配备开放式厨房及再加热功能等设备。2023年10月已完成厨卫等涉水区域设备以及室内全屋翻修。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中，交付日期商议。周边设施方面，距离便利店132米（步行2分钟），医疗机构134米（步行2分钟），商业设施170米（步行3分钟），小学710米（步行9分钟）。
房源详细信息
建筑面积
68.6 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1999
楼层数
6层 / 共11层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,140,000
交通
- 吉原本町站岳南电车步行3分钟
- Jatco前站岳南电车步行9分钟
- 本吉原站岳南电车步行10分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 4,137.6 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 日本ハウズイング株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 54户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约710m
- 至初中
- 约1209m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率3.83%
预估净收益率2.95%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
3.83%
预估净收益率
2.95%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.1%
净收益增加额
+¥6,260,000
增长率（相对投资总额） +19.6%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥29,800,000 | +¥940,000 | ¥-2,200,000 | -6.9% | -6.9% |
| 2年 | ¥29,800,000 | +¥1,880,000 | ¥-1,260,000 | -3.9% | -2.0% |
| 3年 | ¥29,800,000 | +¥2,820,000 | ¥-320,000 | -1.0% | -0.3% |
| 4年 | ¥29,800,000 | +¥3,760,000 | +¥620,000 | +1.9% | 0.5% |
| 5年 | ¥29,800,000 | +¥4,700,000 | +¥1,560,000 | +4.9% | 1.0% |
| 6年 | ¥29,800,000 | +¥5,640,000 | +¥2,500,000 | +7.8% | 1.4% |
| 7年 | ¥29,800,000 | +¥6,580,000 | +¥3,440,000 | +10.8% | 1.6% |
| 8年 | ¥29,800,000 | +¥7,520,000 | +¥4,380,000 | +13.7% | 1.8% |
| 9年 | ¥29,800,000 | +¥8,460,000 | +¥5,320,000 | +16.7% | 1.9% |
| 10年 | ¥29,800,000 | +¥9,400,000 | +¥6,260,000 | +19.6% | 2.1% |
测算前提
- 投资总额 ¥31,879,400（房产价格 ¥29,800,000＋购买杂费 ¥2,079,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥137,280
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,079,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,049,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥530,000
登记免许税（所有权转移等）¥260,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥230,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）