在售公寓空置房
京王热川公寓
静冈县贺茂郡东伊豆町奈良本
- 用作办公室可协商
售价
¥1,400,000
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执行摘要
本物件位于静冈县贺茂郡东伊豆町奈良本，是1975年6月建、SRC造地上10层公寓“京王热川公寓”的3层部分。交通方面，从伊豆急行“伊豆热川”站步行30分钟，有接驳巴士运行。专有面积为52㎡，阳台面积为5㎡，为朝东北的1LDK户型。室内配备IH烹饪炉、卫浴分离、温水冲洗便座、2台以上空调，并于2016年9月完成内装（墙壁・天花板）、2018年5月完成外装（外墙）的装修改造。共用设施包括源泉直流大浴场、露天温泉、2面网球场、泳池（仅限夏季）、客房（收费）、免费停车场和电梯。土地权利为所有权，用途地域为未指定。现况为空置，交付时间可协商。
房源详细信息
建筑面积
52.0 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1975
楼层数
3层 / 共10层
抗震标准
旧抗震标准
交通
- 伊豆热川站伊豆急行线步行30分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 13,223.2 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 未指定
房价以外的费用
- 停车场
- 有 · 免费 · 先着順
- 温泉
- 引込み済,共同
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 205户
配套设施与周边
- 至小学
- 约2347m
- 至初中
- 约1910m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
—
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
-38.4%
净收益增加额
¥-4,830,000
增长率（相对投资总额） -265.3%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥1,400,000 | ¥-410,000 | ¥-1,160,000 | -63.7% | -63.7% |
| 2年 | ¥1,400,000 | ¥-820,000 | ¥-1,570,000 | -86.1% | -49.9% |
| 3年 | ¥1,400,000 | ¥-1,220,000 | ¥-1,980,000 | -108.5% | -44.6% |
| 4年 | ¥1,400,000 | ¥-1,630,000 | ¥-2,380,000 | -130.9% | -41.9% |
| 5年 | ¥1,400,000 | ¥-2,040,000 | ¥-2,790,000 | -153.3% | -40.5% |
| 6年 | ¥1,400,000 | ¥-2,450,000 | ¥-3,200,000 | -175.7% | -39.6% |
| 7年 | ¥1,400,000 | ¥-2,850,000 | ¥-3,610,000 | -198.1% | -39.0% |
| 8年 | ¥1,400,000 | ¥-3,260,000 | ¥-4,010,000 | -220.5% | -38.7% |
| 9年 | ¥1,400,000 | ¥-3,670,000 | ¥-4,420,000 | -242.9% | -38.5% |
| 10年 | ¥1,400,000 | ¥-4,080,000 | ¥-4,830,000 | -265.3% | -38.4% |
测算前提
- 投资总额 ¥1,821,000（房产价格 ¥1,400,000＋购买杂费 ¥421,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥474,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥421,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥20,000
登记免许税（所有权转移等）¥10,000
印花税（买卖合同）¥1,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥60,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）