在售公寓空置房
伊东市吉田公寓
静冈县伊东市吉田
售价
¥6,800,000
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执行摘要
本物业是位于静冈县伊东市吉田的公寓1楼住户，建于1990年4月，为RC结构地上5层建筑。交通方面可利用伊豆急行“川奈”站。室内面积为81.7㎡，户型为2LDK。总户数为25户，施工为户田建设（株），管理形态为全部委托（日勤）。设备配备上水道、化粪池及停车场。土地权利为所有权，用途地域为第二类中高层住居地域。现状为空房，交房时间可协商。
房源详细信息
建筑面积
81.7 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1990
楼层数
1层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
交通
- 川奈站伊豆急行线
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 水道料: ¥1,250（月额）
- 其他费用
- 温泉基本料: ¥1,000（月额）
- 其他费用
- 温泉使用料: ¥2,500（月额）
- 停车场
- 有 · 免费
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- ハイネス管理（株）
- 总户数
- 25户
配套设施与周边
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 净化槽
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
—
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
-3.2%
净收益增加额
¥-2,220,000
增长率（相对投资总额） -29.9%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,800,000 | ¥-130,000 | ¥-1,070,000 | -14.4% | -14.4% |
| 2年 | ¥6,800,000 | ¥-260,000 | ¥-1,200,000 | -16.1% | -8.3% |
| 3年 | ¥6,800,000 | ¥-380,000 | ¥-1,320,000 | -17.9% | -6.2% |
| 4年 | ¥6,800,000 | ¥-510,000 | ¥-1,450,000 | -19.6% | -5.2% |
| 5年 | ¥6,800,000 | ¥-640,000 | ¥-1,580,000 | -21.3% | -4.5% |
| 6年 | ¥6,800,000 | ¥-770,000 | ¥-1,710,000 | -23.0% | -4.1% |
| 7年 | ¥6,800,000 | ¥-890,000 | ¥-1,830,000 | -24.8% | -3.8% |
| 8年 | ¥6,800,000 | ¥-1,020,000 | ¥-1,960,000 | -26.5% | -3.5% |
| 9年 | ¥6,800,000 | ¥-1,150,000 | ¥-2,090,000 | -28.2% | -3.3% |
| 10年 | ¥6,800,000 | ¥-1,280,000 | ¥-2,220,000 | -29.9% | -3.2% |
测算前提
- 投资总额 ¥7,405,000（房产价格 ¥6,800,000＋购买杂费 ¥605,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥448,920
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥605,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥120,000
登记免许税（所有权转移等）¥60,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）