在售公寓
桑维尔裾野
静冈县裾野市千福
- 顶层
- 边户
售价
¥11,350,000
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执行摘要
本物业位于静冈县裾野市千福，是建于1989年2月的钢筋混凝土结构地上6层公寓“桑维尔裾野”的6层部分。交通方面，距离御殿场线“裾野”站步行24分钟。专有面积78㎡，阳台面积5.85㎡，户型为4LDK的朝南边户。设备配有整体厨房、温水冲洗便座、浴室暖房、带显示屏对讲门铃、电梯等。2026年8月已完成水区（卫生间、洗面室）及内装（地板、全室壁纸更换等）的装修改造。土地权利为所有权，用途地域为工业地域。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
78.0 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1989
楼层数
6层 / 共6层
抗震标准
新抗震标准
交通
- 裾野站御殿场线步行24分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 工业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- ２台目駐車場（近隣）: ¥3,500（月额）
- 其他费用
- 町内会費: ¥3,000（年额）
- 其他费用
- 令和８年度固定資産税: ¥76,600（月额）
- 停车场
- 有 · 免费
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 不在
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 33户
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.02%
预估净收益率
1.97%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
0.9%
净收益增加额
+¥1,080,000
增长率（相对投资总额） +8.9%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,350,000 | +¥240,000 | ¥-1,080,000 | -8.8% | -8.8% |
| 2年 | ¥11,350,000 | +¥480,000 | ¥-840,000 | -6.9% | -3.5% |
| 3年 | ¥11,350,000 | +¥720,000 | ¥-600,000 | -4.9% | -1.7% |
| 4年 | ¥11,350,000 | +¥960,000 | ¥-360,000 | -2.9% | -0.8% |
| 5年 | ¥11,350,000 | +¥1,200,000 | ¥-120,000 | -1.0% | -0.2% |
| 6年 | ¥11,350,000 | +¥1,440,000 | +¥120,000 | +1.0% | 0.2% |
| 7年 | ¥11,350,000 | +¥1,680,000 | +¥360,000 | +3.0% | 0.4% |
| 8年 | ¥11,350,000 | +¥1,920,000 | +¥600,000 | +4.9% | 0.6% |
| 9年 | ¥11,350,000 | +¥2,160,000 | +¥840,000 | +6.9% | 0.8% |
| 10年 | ¥11,350,000 | +¥2,400,000 | +¥1,080,000 | +8.9% | 0.9% |
测算前提
- 投资总额 ¥12,220,550（房产价格 ¥11,350,000＋购买杂费 ¥870,550）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥298,200
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥870,550
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥440,550
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥200,000
登记免许税（所有权转移等）¥100,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）