在售度假公寓空置房
热海［来之宫］10号馆
静冈县热海市梅园町
售价
¥600,000
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执行摘要
本物业为位于静冈县热海市梅园町、建于1974年8月的钢筋混凝土结构（RC造）地上9层度假公寓「热海［来之宫］10号馆」的4层户型。交通方面位于伊东线“来宫”站步行16分处。该户型专有面积为27.1㎡，阳台面积为3.67㎡，格局为2K，朝东南方向。设备方面配备空调、温水洗净便座、热水供应、电梯及24小时安保，并设有温泉大浴场、停车场、免费自行车停放处及摩托车停放处。总户数为258户，由熊谷组施工，管理形态为全部委托（常驻）。土地权利为所有权，用途地域指定为第一类中高层居住地域。现状为空房，可即时交付。周边距离便利店641米（步行9分）。
房源详细信息
建筑面积
27.1 ㎡
户型
2K
2间卧室 + 厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1974
楼层数
4层 / 共9层
抗震标准
旧抗震标准
交通
- 来宫站伊东线步行16分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 上水道基本料: ¥2,616（月额）
- 其他费用
- 下水道料: ¥2,827（月额）
- 其他费用
- 食費: ¥40,730（月额）
- 其他费用
- メンバー年会費: ¥3,500（年额）
- 停车场
- 有 · 免费
- 温泉
- 引込み済,共同 · 無料
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 管理公司
- 中銀インテグレーション株式会社
- 总户数
- 258户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
—
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
—
净收益增加额
¥-7,480,000
增长率（相对投资总额） -755.3%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥600,000 | ¥-680,000 | ¥-1,400,000 | -141.0% | — |
| 2年 | ¥600,000 | ¥-1,350,000 | ¥-2,070,000 | -209.3% | — |
| 3年 | ¥600,000 | ¥-2,030,000 | ¥-2,750,000 | -277.6% | — |
| 4年 | ¥600,000 | ¥-2,700,000 | ¥-3,430,000 | -345.8% | — |
| 5年 | ¥600,000 | ¥-3,380,000 | ¥-4,100,000 | -414.1% | — |
| 6年 | ¥600,000 | ¥-4,060,000 | ¥-4,780,000 | -482.3% | — |
| 7年 | ¥600,000 | ¥-4,730,000 | ¥-5,450,000 | -550.6% | — |
| 8年 | ¥600,000 | ¥-5,410,000 | ¥-6,130,000 | -618.8% | — |
| 9年 | ¥600,000 | ¥-6,080,000 | ¥-6,810,000 | -687.1% | — |
| 10年 | ¥600,000 | ¥-6,760,000 | ¥-7,480,000 | -755.3% | — |
测算前提
- 投资总额 ¥990,500（房产价格 ¥600,000＋购买杂费 ¥390,500）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥704,400
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥390,500
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥10,000
登记免许税（所有权转移等）¥0
印花税（买卖合同）¥500
司法书士报酬及其他实费（估算）¥50,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）