在售公寓
公园塔东云
东京都江东区东云1丁目
售价
¥112,000,000
预估净收益率: 1.83%
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执行摘要
本公寓为位于东京都江东区东云1丁目的“公园塔东云”，建于2014年1月，为钢筋混凝土（RC）结构地上11层建筑。物业位于东京临海高速铁道“东云”站步行8分钟、东京地下铁有乐町线“辰巳”站步行9分处。该户型位于总户数585户建筑的4层部分，专有面积为60.9㎡，格局为2LDK。共用设施配备自动门锁、快递柜、电梯（2部以上）、共用客房、儿童室，户内配有地暖、整体厨房及温水冲洗便座等。土地权利为所有权，用途地域为第二种住居地域。现状为出租中，交付时间可协商。
房源详细信息
建筑面积
60.9 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2014
楼层数
4层 / 共11层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥2,880,000
交通
- 东云站东京临海高速铁道步行8分钟
- 辰巳站东京地下铁有乐町线步行9分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 7,541.4 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 585户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率2.57%
预估净收益率1.83%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
2.57%
预估净收益率
1.83%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
0.9%
净收益增加额
+¥10,470,000
增长率（相对投资总额） +8.8%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥112,000,000 | +¥2,180,000 | ¥-9,190,000 | -7.7% | -7.7% |
| 2年 | ¥112,000,000 | +¥4,370,000 | ¥-7,010,000 | -5.9% | -3.0% |
| 3年 | ¥112,000,000 | +¥6,550,000 | ¥-4,820,000 | -4.0% | -1.4% |
| 4年 | ¥112,000,000 | +¥8,740,000 | ¥-2,640,000 | -2.2% | -0.6% |
| 5年 | ¥112,000,000 | +¥10,920,000 | ¥-450,000 | -0.4% | -0.1% |
| 6年 | ¥112,000,000 | +¥13,110,000 | +¥1,730,000 | +1.4% | 0.3% |
| 7年 | ¥112,000,000 | +¥15,290,000 | +¥3,920,000 | +3.3% | 0.5% |
| 8年 | ¥112,000,000 | +¥17,470,000 | +¥6,100,000 | +5.1% | 0.7% |
| 9年 | ¥112,000,000 | +¥19,660,000 | +¥8,280,000 | +6.9% | 0.8% |
| 10年 | ¥112,000,000 | +¥21,840,000 | +¥10,470,000 | +8.8% | 0.9% |
测算前提
- 投资总额 ¥119,552,000（房产价格 ¥112,000,000＋购买杂费 ¥7,552,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥537,360
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥7,552,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥3,762,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥2,010,000
登记免许税（所有权转移等）¥1,000,000
印花税（买卖合同）¥60,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥720,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）