在售公寓
白金The Sky
东京都港区白金1丁目
- 20层以上建筑
- 10层以上
售价
¥258,000,000
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执行摘要
本户型位于东京都港区白金1丁目，是2023年2月竣工、RC造地上45层公寓“白金The Sky”的11层单元。交通方面，距离东京地下铁南北线“白金高轮”站步行3分钟，该线“麻布十番”站步行11分钟，东京都浅草线“三田”站步行15分钟。室内为朝北2LDK格局，专有面积65.1㎡，阳台面积7.4㎡，配有地暖、厨余垃圾处理器、洗碗干燥机、浴室干燥机、嵌入式空调；公共部分设有自动门锁、快递柜和监控摄像头。土地权利为所有权，用途地域为商业地域和准工业地域。现状为空房，可即时交付。周边设施包括商业设施23米（步行1分钟）、幼儿园与保育园23米（步行1分钟）、便利店130米（步行2分钟）、餐饮店312米（步行4分钟）。
房源详细信息
建筑面积
65.1 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2023
楼层数
11层 / 共45层
抗震标准
新抗震标准
交通
- 白金高轮站东京地下铁南北线步行3分钟
- 麻布十番站东京地下铁南北线步行11分钟
- 三田站都营浅草线步行15分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域 / 准工业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 总户数
- 1247户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
4.28%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
3.5%
净收益增加额
+¥92,040,000
增长率（相对投资总额） +33.4%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥258,000,000 | +¥11,790,000 | ¥-14,050,000 | -5.1% | -5.1% |
| 2年 | ¥258,000,000 | +¥23,580,000 | ¥-2,260,000 | -0.8% | -0.4% |
| 3年 | ¥258,000,000 | +¥35,360,000 | +¥9,520,000 | +3.5% | 1.2% |
| 4年 | ¥258,000,000 | +¥47,150,000 | +¥21,310,000 | +7.7% | 2.0% |
| 5年 | ¥258,000,000 | +¥58,940,000 | +¥33,100,000 | +12.0% | 2.5% |
| 6年 | ¥258,000,000 | +¥70,730,000 | +¥44,890,000 | +16.3% | 2.8% |
| 7年 | ¥258,000,000 | +¥82,520,000 | +¥56,680,000 | +20.6% | 3.1% |
| 8年 | ¥258,000,000 | +¥94,300,000 | +¥68,460,000 | +24.9% | 3.2% |
| 9年 | ¥258,000,000 | +¥106,090,000 | +¥80,250,000 | +29.2% | 3.4% |
| 10年 | ¥258,000,000 | +¥117,880,000 | +¥92,040,000 | +33.4% | 3.5% |
测算前提
- 投资总额 ¥275,200,000（房产价格 ¥258,000,000＋购买杂费 ¥17,200,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥402,540
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥17,200,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥8,580,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥4,640,000
登记免许税（所有权转移等）¥2,320,000
印花税（买卖合同）¥60,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥1,600,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）