在售公寓
格蕾丝日暮里
东京都荒川区东日暮里6丁目
售价
¥32,000,000
预估净收益率: 3.64%
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执行摘要
本物件是位于东京都荒川区东日暮里6丁目、1987年3月竣工、钢结构地上5层公寓“格蕾丝日暮里”的4层住户。交通方面，可利用日暮里-舍人线“日暮里”站步行6分钟、常磐线“三河岛”站步行7分钟、成田Sky Access线“日暮里”站步行8分钟。住户室内面积为41.5㎡，格局为朝南的2DK，拥有双面采光。楼宇及室内设施配备了电梯、带监视器自动门锁、监控摄像头、24小时安保、快递柜、浴室干燥机、双口炉灶等。总户数为33户，管理形态为全部委托（日勤）。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为出租中，交付日期协商。
房源详细信息
建筑面积
41.5 ㎡
户型
2DK
2间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢结构
建筑年份
1987
楼层数
4层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,620,000
交通
- 日暮里站日暮里-舍人线步行6分钟
- 三河岛站常磐线步行7分钟
- 日暮里站成田机场线（成田Sky Access）步行8分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 東急コミュニティー
- 总户数
- 33户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率5.06%
预估净收益率3.64%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
5.06%
预估净收益率
3.64%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.8%
净收益增加额
+¥9,100,000
增长率（相对投资总额） +26.6%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥32,000,000 | +¥1,250,000 | ¥-2,110,000 | -6.2% | -6.2% |
| 2年 | ¥32,000,000 | +¥2,490,000 | ¥-860,000 | -2.5% | -1.3% |
| 3年 | ¥32,000,000 | +¥3,740,000 | +¥380,000 | +1.1% | 0.4% |
| 4年 | ¥32,000,000 | +¥4,980,000 | +¥1,630,000 | +4.8% | 1.2% |
| 5年 | ¥32,000,000 | +¥6,230,000 | +¥2,870,000 | +8.4% | 1.7% |
| 6年 | ¥32,000,000 | +¥7,470,000 | +¥4,120,000 | +12.0% | 2.1% |
| 7年 | ¥32,000,000 | +¥8,720,000 | +¥5,370,000 | +15.7% | 2.3% |
| 8年 | ¥32,000,000 | +¥9,970,000 | +¥6,610,000 | +19.3% | 2.5% |
| 9年 | ¥32,000,000 | +¥11,210,000 | +¥7,860,000 | +23.0% | 2.7% |
| 10年 | ¥32,000,000 | +¥12,460,000 | +¥9,100,000 | +26.6% | 2.8% |
测算前提
- 投资总额 ¥34,222,000（房产价格 ¥32,000,000＋购买杂费 ¥2,222,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥285,240
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,222,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,122,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥570,000
登记免许税（所有权转移等）¥280,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥240,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）