在售公寓
伊东皮亚川口公寓
埼玉县川口市金山町
- 养宠物可协商
售价
¥20,800,000
预估净收益率: 4.59%
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执行摘要
位于埼玉县川口市金山町，1988年3月建、钢筋混凝土（RC）造地上11层公寓“伊东皮亚川口公寓”的4层部分。交通方面，京滨东北·根岸线“川口”站步行12分钟，埼玉高速铁道“川口元乡”站步行17分钟。专有面积为60.4㎡，阳台面积为8.7㎡，户型为3LDK，是朝南户型。配备自动门禁系统、电梯、整体厨房、所有居室收纳、城市燃气，外观为瓷砖贴面。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为出租中，交房时间面议。此外，卖方免除契约不符合责任，且不通过物件状况确认书进行状况告知，亦不交付附带设备表。
房源详细信息
建筑面积
60.4 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1988
楼层数
4层 / 共11层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,380,000
交通
- 川口站JR京滨东北线・根岸线步行12分钟
- 川口元乡站埼玉高速铁道线步行17分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 伊藤忠アーバンコミュニティ
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 62户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率6.63%
预估净收益率4.59%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
6.63%
预估净收益率
4.59%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
3.7%
净收益增加额
+¥7,980,000
增长率（相对投资总额） +35.8%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥20,800,000 | +¥1,020,000 | ¥-1,220,000 | -5.5% | -5.5% |
| 2年 | ¥20,800,000 | +¥2,040,000 | ¥-200,000 | -0.9% | -0.5% |
| 3年 | ¥20,800,000 | +¥3,070,000 | +¥820,000 | +3.7% | 1.3% |
| 4年 | ¥20,800,000 | +¥4,090,000 | +¥1,840,000 | +8.3% | 2.1% |
| 5年 | ¥20,800,000 | +¥5,110,000 | +¥2,870,000 | +12.9% | 2.7% |
| 6年 | ¥20,800,000 | +¥6,130,000 | +¥3,890,000 | +17.5% | 3.0% |
| 7年 | ¥20,800,000 | +¥7,160,000 | +¥4,910,000 | +22.0% | 3.3% |
| 8年 | ¥20,800,000 | +¥8,180,000 | +¥5,930,000 | +26.6% | 3.5% |
| 9年 | ¥20,800,000 | +¥9,200,000 | +¥6,960,000 | +31.2% | 3.6% |
| 10年 | ¥20,800,000 | +¥10,220,000 | +¥7,980,000 | +35.8% | 3.7% |
测算前提
- 投资总额 ¥22,282,400（房产价格 ¥20,800,000＋购买杂费 ¥1,482,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥281,880
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,482,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥752,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥370,000
登记免许税（所有权转移等）¥180,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥170,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）