在售公寓
青木町Heights2号栋
埼玉县川口市中青木3丁目
售价
¥11,800,000
预估净收益率: 5.3%
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执行摘要
本公寓位于埼玉县川口市中青木3丁目，建于1975年1月，为钢筋混凝土造地上9层建筑。交通方面，可利用京滨东北·根岸线“西川口”站步行17分钟、同线路“川口”站步行21分钟、埼玉高速铁道“南鸠谷”站步行23分钟。标的户型位于7层，为朝西南的3LDK，住户地面面积为57.8㎡，阳台面积为6.37㎡。设备方面设有独立式厨房、浴室窗户、室内洗衣机放置处及收纳空间，公共区域配备电梯。土地权利形式为所有权，用途地域为准工业地域。现状为出租中，交付时间商议。另外，卖方免除合同不符合责任，且不提供通过物业状况确认书进行的状况告知及附属设备表。
房源详细信息
建筑面积
57.8 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1975
楼层数
7层 / 共9层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥920,000
交通
- 西川口站JR京滨东北线・根岸线步行17分钟
- 川口站JR京滨东北线・根岸线步行21分钟
- 南鸠之谷站埼玉高速铁道线步行23分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 日本ハウズイング(株)
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 184户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率7.8%
预估净收益率5.3%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
7.80%
预估净收益率
5.30%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
4.4%
净收益增加额
+¥5,370,000
增长率（相对投资总额） +42.3%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,800,000 | +¥670,000 | ¥-690,000 | -5.4% | -5.4% |
| 2年 | ¥11,800,000 | +¥1,350,000 | ¥-20,000 | -0.1% | -0.1% |
| 3年 | ¥11,800,000 | +¥2,020,000 | +¥660,000 | +5.2% | 1.8% |
| 4年 | ¥11,800,000 | +¥2,690,000 | +¥1,330,000 | +10.5% | 2.7% |
| 5年 | ¥11,800,000 | +¥3,360,000 | +¥2,000,000 | +15.8% | 3.3% |
| 6年 | ¥11,800,000 | +¥4,040,000 | +¥2,670,000 | +21.1% | 3.7% |
| 7年 | ¥11,800,000 | +¥4,710,000 | +¥3,350,000 | +26.4% | 3.9% |
| 8年 | ¥11,800,000 | +¥5,380,000 | +¥4,020,000 | +31.7% | 4.1% |
| 9年 | ¥11,800,000 | +¥6,050,000 | +¥4,690,000 | +37.0% | 4.3% |
| 10年 | ¥11,800,000 | +¥6,730,000 | +¥5,370,000 | +42.3% | 4.4% |
测算前提
- 投资总额 ¥12,695,400（房产价格 ¥11,800,000＋购买杂费 ¥895,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥196,800
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥895,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥455,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥210,000
登记免许税（所有权转移等）¥100,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）