在售公寓
商务Heights川口
埼玉县川口市幸町3丁目
- 可用作办公室
- 边户
售价
¥12,000,000
预估净收益率: 4.02%
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执行摘要
位于埼玉县川口市幸町3丁目的公寓“商务Heights川口”4层单元，建于1974年11月，为SRC造（钢骨钢筋混凝土）地上8层建筑。交通方面，步行至京滨东北·根岸线“川口”站9分钟，步行至埼玉高速铁道“川口元乡”站20分钟，步行至京滨东北·根岸线“西川口”站23分钟。住户套内面积24.7㎡，格局为1DK，为角房且全室双面采光。主要设备包括电梯、空调、室内洗衣机位、光纤、都市燃气、全居室木地板，可作为办公室使用。土地权利为所有权，规划用途地域为商业地域。现状为空置，可立即交付。周边设施方面，距小学123m（步行2分钟），距幼儿园·保育园174m（步行3分钟），距便利店224m（步行3分钟），距商业设施368m（步行5分钟），距邮局378m（步行5分钟）。
房源详细信息
建筑面积
24.7 ㎡
户型
1DK
1间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1974
楼层数
4层 / 共8层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥960,000
交通
- 川口站JR京滨东北线・根岸线步行9分钟
- 川口元乡站埼玉高速铁道线步行20分钟
- 西川口站JR京滨东北线・根岸线步行23分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 菱サ・ビルウェア
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约123m
- 至初中
- 约1697m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率8%
预估净收益率4.02%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
8.00%
预估净收益率
4.02%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
3.1%
净收益增加额
+¥3,810,000
增长率（相对投资总额） +29.5%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,000,000 | +¥520,000 | ¥-860,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年 | ¥12,000,000 | +¥1,040,000 | ¥-340,000 | -2.6% | -1.3% |
| 3年 | ¥12,000,000 | +¥1,560,000 | +¥180,000 | +1.4% | 0.5% |
| 4年 | ¥12,000,000 | +¥2,070,000 | +¥700,000 | +5.4% | 1.4% |
| 5年 | ¥12,000,000 | +¥2,590,000 | +¥1,220,000 | +9.4% | 2.0% |
| 6年 | ¥12,000,000 | +¥3,110,000 | +¥1,740,000 | +13.5% | 2.3% |
| 7年 | ¥12,000,000 | +¥3,630,000 | +¥2,250,000 | +17.5% | 2.6% |
| 8年 | ¥12,000,000 | +¥4,150,000 | +¥2,770,000 | +21.5% | 2.8% |
| 9年 | ¥12,000,000 | +¥4,670,000 | +¥3,290,000 | +25.5% | 3.0% |
| 10年 | ¥12,000,000 | +¥5,180,000 | +¥3,810,000 | +29.5% | 3.1% |
测算前提
- 投资总额 ¥12,902,000（房产价格 ¥12,000,000＋购买杂费 ¥902,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥388,800
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥902,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥462,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥210,000
登记免许税（所有权转移等）¥100,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）