在售公寓
早稻田团地 第四住宅2号栋
埼玉县三乡市早稻田3丁目
售价
¥26,000,000
1 / 14
执行摘要
本物业为位于埼玉县三乡市早稻田3丁目的公寓「早稻田团地 第四住宅2号栋」，建于1981年8月，为地上5层钢筋混凝土（RC）结构建筑。交通方面，地处武藏野线「三乡」站步行16分处。标的户型位于2层，专有面积100㎡，格局为4LDK。配备系统厨房、洗碗机、再加热功能、浴室烘干机、带监视器的对讲门铃等设备，并于2026年1月完成了水区（厨房、浴室、卫生间、洗面台、给排水管、给汤器）及室内全室（地板、墙壁、天花板、门窗隔断）的翻新工程。土地权利为所有权，用途地域属于第一种中高层住居地域。目前为空房，可即时交付。周边设施方面，距离商业设施110米（步行2分）、便利店209米（步行3分）、小学290米（步行4分）。
房源详细信息
建筑面积
100.0 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1981
楼层数
2层 / 共5层
抗震标准
需确认
交通
- 三乡站武藏野线步行16分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 37,977.3 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 不在
- 管理公司
- 株式会社東急コミュニティー
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约290m
- 至初中
- 约1413m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.38%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.5%
净收益增加额
+¥6,640,000
增长率（相对投资总额） +23.8%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥26,000,000 | +¥940,000 | ¥-1,830,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年 | ¥26,000,000 | +¥1,880,000 | ¥-890,000 | -3.2% | -1.6% |
| 3年 | ¥26,000,000 | +¥2,820,000 | +¥50,000 | +0.2% | 0.1% |
| 4年 | ¥26,000,000 | +¥3,760,000 | +¥990,000 | +3.6% | 0.9% |
| 5年 | ¥26,000,000 | +¥4,700,000 | +¥1,930,000 | +7.0% | 1.4% |
| 6年 | ¥26,000,000 | +¥5,640,000 | +¥2,870,000 | +10.3% | 1.8% |
| 7年 | ¥26,000,000 | +¥6,580,000 | +¥3,820,000 | +13.7% | 2.0% |
| 8年 | ¥26,000,000 | +¥7,520,000 | +¥4,760,000 | +17.1% | 2.2% |
| 9年 | ¥26,000,000 | +¥8,460,000 | +¥5,700,000 | +20.5% | 2.4% |
| 10年 | ¥26,000,000 | +¥9,400,000 | +¥6,640,000 | +23.8% | 2.5% |
测算前提
- 投资总额 ¥27,834,000（房产价格 ¥26,000,000＋购买杂费 ¥1,834,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥288,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,834,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥924,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥460,000
登记免许税（所有权转移等）¥230,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥210,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）