在售公寓
狮子公寓春日部东
埼玉县春日部市粕壁东4丁目
- 专用庭院
- 养宠物可协商
售价
¥17,800,000
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执行摘要
本物件为位于埼玉县春日部市粕壁东4丁目、1991年5月建成的RC结构地上5层公寓“狮子公寓春日部东”。交通方面，东武铁道野田线“藤之牛岛”站步行15分钟，东武伊势崎・大师线及东武铁道野田线“春日部”站步行19分钟。位于1层的住户套内面积为57.5㎡，格局为2LDK，朝向西南，附带专用庭院。已于2026年10月完成用水区域（厨房、浴室、卫生间、热水器）以及室内全面（地板、墙壁、天花板、建具）的装修改造。主要设备包括自动门锁、监控摄像头、快递柜、电梯、再加热功能等。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域。现状为空房，交付时间面议，可协商饲养小型犬。周边设施包括距离幼儿园・保育园567m（步行8分钟），商业设施622m（步行8分钟），便利店832m（步行11分钟），小学919m（步行12分钟）。
房源详细信息
建筑面积
57.5 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1991
楼层数
1层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
交通
- 藤之牛岛站东武铁道野田线步行15分钟
- 春日部站东武伊势崎・大师线 / 东武铁道野田线步行19分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 1,300.8 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社大京アステージ
- 管理组合
- 有
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约919m
- 至初中
- 约2002m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
2.67%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.7%
净收益增加额
+¥3,140,000
增长率（相对投资总额） +16.4%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,800,000 | +¥510,000 | ¥-1,460,000 | -7.6% | -7.6% |
| 2年 | ¥17,800,000 | +¥1,020,000 | ¥-950,000 | -5.0% | -2.5% |
| 3年 | ¥17,800,000 | +¥1,530,000 | ¥-440,000 | -2.3% | -0.8% |
| 4年 | ¥17,800,000 | +¥2,040,000 | +¥80,000 | +0.4% | 0.1% |
| 5年 | ¥17,800,000 | +¥2,550,000 | +¥590,000 | +3.1% | 0.6% |
| 6年 | ¥17,800,000 | +¥3,060,000 | +¥1,100,000 | +5.7% | 1.0% |
| 7年 | ¥17,800,000 | +¥3,570,000 | +¥1,610,000 | +8.4% | 1.3% |
| 8年 | ¥17,800,000 | +¥4,080,000 | +¥2,120,000 | +11.1% | 1.4% |
| 9年 | ¥17,800,000 | +¥4,590,000 | +¥2,630,000 | +13.8% | 1.6% |
| 10年 | ¥17,800,000 | +¥5,100,000 | +¥3,140,000 | +16.4% | 1.7% |
测算前提
- 投资总额 ¥19,103,400（房产价格 ¥17,800,000＋购买杂费 ¥1,303,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥330,600
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,303,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥653,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥320,000
登记免许税（所有权转移等）¥160,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥160,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）