在售公寓
南浦和Queen Corp D栋
埼玉县川口市大字芝
- 边户
售价
¥11,800,000
预估净收益率: 5.89%
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执行摘要
本物业为位于埼玉县川口市大字芝的公寓“南浦和Queen Corp D栋”4层单元，建于1975年4月，为RC结构地上7层建筑。交通方面，乘坐武藏野线及京滨东北·根岸线至“南浦和”站乘巴士5分钟、下车步行1分钟，或由京滨东北·根岸线“蕨”站步行29分钟。专有面积43.7㎡，阳台面积5.32㎡，户型为2LDK，为朝南的2面采光角房。2017年1月已完成全屋翻新，配备空调、温水洗净便座、再加热功能、全居室木地板、电梯、防盗摄像头等。土地权利形态为所有权，用途地域为第二种住居地域。现状为空房，交付事宜可协商。
房源详细信息
建筑面积
43.7 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1975
楼层数
4层 / 共7层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,040,000
交通
- 蕨站京滨东北·根岸线步行29分钟
- 南浦和站JR武藏野线 / JR京滨东北·根岸线巴士5分钟 + 步行1分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 部分委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 38户
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率8.85%
预估净收益率5.89%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
8.85%
预估净收益率
5.89%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
5.0%
净收益增加额
+¥6,120,000
增长率（相对投资总额） +48.2%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,800,000 | +¥750,000 | ¥-610,000 | -4.8% | -4.8% |
| 2年 | ¥11,800,000 | +¥1,500,000 | +¥130,000 | +1.1% | 0.5% |
| 3年 | ¥11,800,000 | +¥2,240,000 | +¥880,000 | +7.0% | 2.4% |
| 4年 | ¥11,800,000 | +¥2,990,000 | +¥1,630,000 | +12.8% | 3.3% |
| 5年 | ¥11,800,000 | +¥3,740,000 | +¥2,380,000 | +18.7% | 3.9% |
| 6年 | ¥11,800,000 | +¥4,490,000 | +¥3,130,000 | +24.6% | 4.3% |
| 7年 | ¥11,800,000 | +¥5,230,000 | +¥3,870,000 | +30.5% | 4.6% |
| 8年 | ¥11,800,000 | +¥5,980,000 | +¥4,620,000 | +36.4% | 4.8% |
| 9年 | ¥11,800,000 | +¥6,730,000 | +¥5,370,000 | +42.3% | 4.9% |
| 10年 | ¥11,800,000 | +¥7,480,000 | +¥6,120,000 | +48.2% | 5.0% |
测算前提
- 投资总额 ¥12,695,400（房产价格 ¥11,800,000＋购买杂费 ¥895,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥238,800
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥895,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥455,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥210,000
登记免许税（所有权转移等）¥100,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）