在售公寓空置房
加茂川团地
埼玉县埼玉市西区大字植田谷本
售价
¥5,300,000
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执行摘要
位于埼玉县埼玉市西区大字植田谷本，1973年3月竣工、RC构造地上5层建公寓“加茂川团地”的1楼单元。交通为京滨东北·根岸线“大宫”站乘巴士22分钟、下车步行6分钟。专有面积为49.3㎡，户型为3DK，朝南单元，已通城市燃气。总户数为810户，采用自主管理·日勤管理方式。土地权利为所有权，用途地域为无指定。现况为空房，交付时间面议。周边有便利店（829米·步行11分钟）、商业设施（986米·步行13分钟）。此外，本交易以现状交付且免除设备保证责任，洗手间附近的地面存在弯曲不平。
房源详细信息
建筑面积
49.3 ㎡
户型
3DK
3间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1973
楼层数
1层 / 共5层
抗震标准
旧抗震标准
交通
- 大宫站京滨东北·根岸线巴士22分钟 + 步行6分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 71,948.0 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 未指定
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 日勤
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 810户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.09%
预估净收益率
1.69%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
0.2%
净收益增加额
+¥100,000
增长率（相对投资总额） +1.7%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,300,000 | +¥100,000 | ¥-790,000 | -13.5% | -13.5% |
| 2年 | ¥5,300,000 | +¥200,000 | ¥-690,000 | -11.8% | -6.1% |
| 3年 | ¥5,300,000 | +¥300,000 | ¥-590,000 | -10.1% | -3.6% |
| 4年 | ¥5,300,000 | +¥400,000 | ¥-490,000 | -8.4% | -2.2% |
| 5年 | ¥5,300,000 | +¥500,000 | ¥-390,000 | -6.7% | -1.4% |
| 6年 | ¥5,300,000 | +¥590,000 | ¥-300,000 | -5.0% | -0.9% |
| 7年 | ¥5,300,000 | +¥690,000 | ¥-200,000 | -3.3% | -0.5% |
| 8年 | ¥5,300,000 | +¥790,000 | ¥-100,000 | -1.7% | -0.2% |
| 9年 | ¥5,300,000 | +¥890,000 | ¥0 | 0.0% | 0.0% |
| 10年 | ¥5,300,000 | +¥990,000 | +¥100,000 | +1.7% | 0.2% |
测算前提
- 投资总额 ¥5,855,000（房产价格 ¥5,300,000＋购买杂费 ¥555,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥156,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥555,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥90,000
登记免许税（所有权转移等）¥40,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）