在售公寓
日神Duo Stage蕨
埼玉县蕨市中央3丁目
售价
¥28,800,000
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执行摘要
本公寓为位于埼玉县蕨市中央3丁目的“日神Duo Stage蕨”，于2010年6月竣工，为钢筋混凝土造地上11层建筑。交通方面，距离京滨东北·根岸线“蕨”站步行6分钟，前往东京及池袋在30分钟以内。目标物件位于6层朝东，户型为1DK，套内面积30.9㎡，阳台面积4.77㎡。配备自动门禁锁、电梯、卫浴分离、IH烹饪加热器、冷气空调等设施，宠物饲养可协商。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，交付日期面议。周边设有商业设施（115米·步行2分钟）、便利店（121米·步行2分钟）、餐饮店（166米·步行3分钟）、邮局（380米·步行5分钟）。町内会费为200日元，CATV使用费为550日元。
房源详细信息
建筑面积
30.9 ㎡
户型
1DK
1间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2010
楼层数
6层 / 共11层
抗震标准
新抗震标准
交通
- 蕨站京滨东北·根岸线步行6分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 267.4 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 日神管財株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 32户
配套设施与周边
- 至小学
- 约550m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.47%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.6%
净收益增加额
+¥7,670,000
增长率（相对投资总额） +24.9%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥28,800,000 | +¥1,070,000 | ¥-1,960,000 | -6.4% | -6.4% |
| 2年 | ¥28,800,000 | +¥2,140,000 | ¥-890,000 | -2.9% | -1.5% |
| 3年 | ¥28,800,000 | +¥3,210,000 | +¥180,000 | +0.6% | 0.2% |
| 4年 | ¥28,800,000 | +¥4,280,000 | +¥1,250,000 | +4.1% | 1.1% |
| 5年 | ¥28,800,000 | +¥5,350,000 | +¥2,320,000 | +7.5% | 1.6% |
| 6年 | ¥28,800,000 | +¥6,420,000 | +¥3,390,000 | +11.0% | 1.9% |
| 7年 | ¥28,800,000 | +¥7,490,000 | +¥4,460,000 | +14.5% | 2.2% |
| 8年 | ¥28,800,000 | +¥8,560,000 | +¥5,530,000 | +18.0% | 2.3% |
| 9年 | ¥28,800,000 | +¥9,630,000 | +¥6,600,000 | +21.4% | 2.5% |
| 10年 | ¥28,800,000 | +¥10,710,000 | +¥7,670,000 | +24.9% | 2.6% |
测算前提
- 投资总额 ¥30,806,400（房产价格 ¥28,800,000＋购买杂费 ¥2,006,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥290,280
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,006,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,016,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥510,000
登记免许税（所有权转移等）¥250,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥220,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）