在售公寓
杜奥希尔斯户田公园
埼玉县户田市本町4丁目
- 专用庭院
售价
¥65,800,000
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执行摘要
本公寓是位于埼玉县户田市本町4丁目、2025年2月竣工的RC造地上6层公寓“杜奥希尔斯户田公园”。交通方面，距离埼京线“户田公园”站步行5分钟。该住户位于1层，朝南，户型为2LDK，住户套内面积为62.3㎡，阳台面积为12.4㎡，附带专用庭院。主要设备包括地暖、浴室干燥机、再加热功能、步入式衣帽间、带显示屏的自动门锁、快递柜、电梯等。土地权利为所有权，用途地域为第一种住居地域。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
62.3 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2025
楼层数
1层 / 共6层
抗震标准
新抗震标准
交通
- 户田公园站埼京线步行5分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- フージャースリビングサービス
- 总户数
- 45户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
4.08%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
3.3%
净收益增加额
+¥21,920,000
增长率（相对投资总额） +31.2%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥65,800,000 | +¥2,870,000 | ¥-3,890,000 | -5.5% | -5.5% |
| 2年 | ¥65,800,000 | +¥5,740,000 | ¥-1,020,000 | -1.5% | -0.7% |
| 3年 | ¥65,800,000 | +¥8,600,000 | +¥1,850,000 | +2.6% | 0.9% |
| 4年 | ¥65,800,000 | +¥11,470,000 | +¥4,720,000 | +6.7% | 1.7% |
| 5年 | ¥65,800,000 | +¥14,340,000 | +¥7,580,000 | +10.8% | 2.2% |
| 6年 | ¥65,800,000 | +¥17,210,000 | +¥10,450,000 | +14.9% | 2.6% |
| 7年 | ¥65,800,000 | +¥20,070,000 | +¥13,320,000 | +18.9% | 2.8% |
| 8年 | ¥65,800,000 | +¥22,940,000 | +¥16,190,000 | +23.0% | 3.0% |
| 9年 | ¥65,800,000 | +¥25,810,000 | +¥19,050,000 | +27.1% | 3.1% |
| 10年 | ¥65,800,000 | +¥28,680,000 | +¥21,920,000 | +31.2% | 3.3% |
测算前提
- 投资总额 ¥70,287,400（房产价格 ¥65,800,000＋购买杂费 ¥4,487,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥241,320
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥4,487,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,237,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,180,000
登记免许税（所有权转移等）¥590,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥450,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）