在售公寓
科斯莫南浦和Hills
埼玉县埼玉市南区大谷场2丁目
- 边户
- 专用庭院
售价
¥22,800,000
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执行摘要
本物件位于埼玉县埼玉市南区大谷场2丁目，是1992年9月竣工、RC造地上3层公寓“科斯莫南浦和Hills”的1层部分。交通方面，京滨东北·根岸线“南浦和”站步行13分钟，湘南新宿线高海“浦和”站步行21分钟。套内面积58.8㎡，户型为3LDK，南向角房，附带专用庭院。设备方面配备系统厨房、追焚功能、浴室干燥机、温水洗净便座等，并已于2026年2月完成厨房、浴室、卫生间、洗面室、热水器的用水区域及内装全面（地面、墙壁、天花板、门窗建具）的翻新改造。土地权利为所有权。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
58.8 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1992
楼层数
1层 / 共3层
抗震标准
新抗震标准
交通
- 南浦和站京滨东北线·根岸线步行13分钟
- 浦和站湘南新宿线步行21分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
房价以外的费用
- 其他费用
- 専用庭使用料: ¥300（月额）
- 其他费用
- 自治会費: ¥200（月额）
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 大和ライフネクスト
- 管理组合
- 有
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
2.50%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
1.6%
净收益增加额
+¥3,650,000
增长率（相对投资总额） +14.9%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥22,800,000 | +¥610,000 | ¥-1,840,000 | -7.5% | -7.5% |
| 2年 | ¥22,800,000 | +¥1,220,000 | ¥-1,230,000 | -5.0% | -2.6% |
| 3年 | ¥22,800,000 | +¥1,830,000 | ¥-620,000 | -2.5% | -0.9% |
| 4年 | ¥22,800,000 | +¥2,440,000 | ¥-10,000 | 0.0% | 0.0% |
| 5年 | ¥22,800,000 | +¥3,050,000 | +¥600,000 | +2.5% | 0.5% |
| 6年 | ¥22,800,000 | +¥3,660,000 | +¥1,210,000 | +5.0% | 0.9% |
| 7年 | ¥22,800,000 | +¥4,270,000 | +¥1,820,000 | +7.4% | 1.1% |
| 8年 | ¥22,800,000 | +¥4,870,000 | +¥2,430,000 | +9.9% | 1.3% |
| 9年 | ¥22,800,000 | +¥5,480,000 | +¥3,040,000 | +12.4% | 1.4% |
| 10年 | ¥22,800,000 | +¥6,090,000 | +¥3,650,000 | +14.9% | 1.6% |
测算前提
- 投资总额 ¥24,418,400（房产价格 ¥22,800,000＋购买杂费 ¥1,618,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥468,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,618,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥818,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥410,000
登记免许税（所有权转移等）¥200,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥180,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）