在售公寓
索菲亚鹤之岛
埼玉县鹤之岛市脚折町1丁目
售价
¥10,400,000
预估净收益率: 5.33%
1 / 5
执行摘要
位于埼玉县鹤之岛市脚折町1丁目的“索菲亚鹤之岛”是一栋于1994年2月竣工、地上6层的SRC结构公寓。交通方面，步行至东武铁道东上线“坂户”站需7分钟。标的单元位于2层，套内面积55.5㎡，阳台面积3.46㎡，户型为3LDK，朝南。楼内配有电梯，户内配备城市燃气、热水供应、室内洗衣机位。总户数为70户，管理形式为全委托日勤管理。土地权利性质为所有权，用途地域为第一种居住地域。现状为出租中（带租约交易），已加入担保公司，交付时间商议。
房源详细信息
建筑面积
55.5 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1994
楼层数
2层 / 共6层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥940,000
交通
- 坂户站东武铁道东上线步行7分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 70户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率9%
预估净收益率5.33%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
9.00%
预估净收益率
5.33%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
4.4%
净收益增加额
+¥4,750,000
增长率（相对投资总额） +42.4%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,400,000 | +¥600,000 | ¥-620,000 | -5.6% | -5.6% |
| 2年 | ¥10,400,000 | +¥1,190,000 | ¥-30,000 | -0.2% | -0.1% |
| 3年 | ¥10,400,000 | +¥1,790,000 | +¥570,000 | +5.1% | 1.8% |
| 4年 | ¥10,400,000 | +¥2,390,000 | +¥1,170,000 | +10.4% | 2.7% |
| 5年 | ¥10,400,000 | +¥2,980,000 | +¥1,760,000 | +15.8% | 3.3% |
| 6年 | ¥10,400,000 | +¥3,580,000 | +¥2,360,000 | +21.1% | 3.7% |
| 7年 | ¥10,400,000 | +¥4,180,000 | +¥2,960,000 | +26.4% | 3.9% |
| 8年 | ¥10,400,000 | +¥4,770,000 | +¥3,550,000 | +31.7% | 4.2% |
| 9年 | ¥10,400,000 | +¥5,370,000 | +¥4,150,000 | +37.1% | 4.3% |
| 10年 | ¥10,400,000 | +¥5,970,000 | +¥4,750,000 | +42.4% | 4.4% |
测算前提
- 投资总额 ¥11,199,200（房产价格 ¥10,400,000＋购买杂费 ¥799,200）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥287,880
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥799,200
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥409,200
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥180,000
登记免许税（所有权转移等）¥90,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）