在售公寓
金町钻石公寓
埼玉县三乡市高州3丁目
- 养宠物可协商
售价
¥11,800,000
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执行摘要
位于埼玉县三乡市高州3丁目的公寓“金町钻石公寓”，竣工于1989年11月，为钢筋混凝土造（RC造）地上5层建筑中的4层部分。交通方面，千代田・常磐缓行线“金町”站步行25分钟，京成电铁金町线“京成金町”站步行26分钟。住户床面积54.6㎡，阳台面积9.36㎡，朝向为西的3LDK户型，配有双面阳台。主要设备包括电梯、整体厨房、温水清洗便座、城市燃气等，并已于2026年3月完成厨房翻修，2026年4月完成地面及全室壁纸更换等翻修。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层住居地域。现状为空房，交付时间商议。周边设施包括初中（663m，步行9分钟）、商业设施（687m，步行9分钟）、便利店（787m，步行10分钟）等。
房源详细信息
建筑面积
54.6 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1989
楼层数
4层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
交通
- 金町站千代田・常磐缓行线步行25分钟
- 京成金町站京成电铁金町线步行26分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 787.0 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 部分委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- ダイヤモンドコミュニティ
- 管理组合
- 有
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约752m
- 至初中
- 约663m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
1.47%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
0.4%
净收益增加额
+¥500,000
增长率（相对投资总额） +4.0%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,800,000 | +¥190,000 | ¥-1,170,000 | -9.3% | -9.3% |
| 2年 | ¥11,800,000 | +¥370,000 | ¥-990,000 | -7.8% | -4.0% |
| 3年 | ¥11,800,000 | +¥560,000 | ¥-800,000 | -6.3% | -2.2% |
| 4年 | ¥11,800,000 | +¥750,000 | ¥-620,000 | -4.8% | -1.3% |
| 5年 | ¥11,800,000 | +¥930,000 | ¥-430,000 | -3.4% | -0.7% |
| 6年 | ¥11,800,000 | +¥1,120,000 | ¥-240,000 | -1.9% | -0.3% |
| 7年 | ¥11,800,000 | +¥1,300,000 | ¥-60,000 | -0.4% | -0.1% |
| 8年 | ¥11,800,000 | +¥1,490,000 | +¥130,000 | +1.0% | 0.1% |
| 9年 | ¥11,800,000 | +¥1,680,000 | +¥320,000 | +2.5% | 0.3% |
| 10年 | ¥11,800,000 | +¥1,860,000 | +¥500,000 | +4.0% | 0.4% |
测算前提
- 投资总额 ¥12,695,400（房产价格 ¥11,800,000＋购买杂费 ¥895,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥371,220
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥895,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥455,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥210,000
登记免许税（所有权转移等）¥100,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）