在售公寓
帕克敦川口青木公园
埼玉县川口市并木4丁目
- 顶层
售价
¥29,800,000
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执行摘要
本物业位于埼玉县川口市并木4丁目，是1995年10月建成的RC结构地上3层公寓“帕克敦川口青木公园”的3层住户。交通方面，距离京滨东北·根岸线“西川口”站步行14分钟，距离同线路“蕨”站步行24分钟。专有面积为59.8㎡，格局为1SLDK，朝向西南，具备2面采光。设施包括电梯、吧台式厨房、空调、都市燃气等，并于2025年10月完成了水区（厨房、浴室、卫生间、洗面室）以及全屋室内（地板、墙壁、天花板、门窗隔断）的翻修。土地权利为所有权，用途地域属于第一种低层居住地域。现状为空房，可即时交付。周边设施包括便利店（189米，步行3分钟）、幼儿园·保育园（190米，步行3分钟）、医疗机构（249米，步行4分钟）及餐饮店（250米，步行4分钟）。
房源详细信息
建筑面积
59.8 ㎡
户型
1SLDK
1间卧室 + 储藏室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1995
楼层数
3层 / 共3层
抗震标准
新抗震标准
交通
- 西川口站京滨东北线·根岸线步行14分钟
- 蕨站京滨东北线·根岸线步行24分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 不在
- 总户数
- 10户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.00%
预估净收益率
3.30%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.4%
净收益增加额
+¥7,380,000
增长率（相对投资总额） +23.1%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥29,800,000 | +¥1,050,000 | ¥-2,090,000 | -6.5% | -6.5% |
| 2年 | ¥29,800,000 | +¥2,100,000 | ¥-1,040,000 | -3.2% | -1.7% |
| 3年 | ¥29,800,000 | +¥3,160,000 | +¥20,000 | +0.1% | 0.0% |
| 4年 | ¥29,800,000 | +¥4,210,000 | +¥1,070,000 | +3.4% | 0.9% |
| 5年 | ¥29,800,000 | +¥5,260,000 | +¥2,120,000 | +6.7% | 1.4% |
| 6年 | ¥29,800,000 | +¥6,310,000 | +¥3,170,000 | +9.9% | 1.7% |
| 7年 | ¥29,800,000 | +¥7,360,000 | +¥4,220,000 | +13.2% | 2.0% |
| 8年 | ¥29,800,000 | +¥8,410,000 | +¥5,280,000 | +16.5% | 2.2% |
| 9年 | ¥29,800,000 | +¥9,470,000 | +¥6,330,000 | +19.8% | 2.3% |
| 10年 | ¥29,800,000 | +¥10,520,000 | +¥7,380,000 | +23.1% | 2.4% |
测算前提
- 投资总额 ¥31,879,400（房产价格 ¥29,800,000＋购买杂费 ¥2,079,400）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥356,280
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,079,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,049,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥530,000
登记免许税（所有权转移等）¥260,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥230,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）