在售公寓
埼玉市北区大成町4丁目公寓
埼玉县埼玉市北区大成町4丁目
- 顶层
售价
¥6,500,000
预估净收益率: 7.42%
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执行摘要
本公寓位于埼玉县埼玉市北区大成町4丁目，建于1982年5月，为地上3层钢结构建筑。交通方面，可利用川越线“日进”站步行11分钟，埼玉新都市交通“加茂宫”站步行15分钟，埼玉新都市交通“铁道博物馆（大成）”站步行16分钟。标的住宅位于3层，朝南，住户套内面积38.7㎡，格局为3DK。主要设备包括开放式厨房、收纳空间、洗衣机放置处、免费自行车停放区等。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为出租中的带租约转让物件，交付时间面议。建筑物管理为仅委托会计业务的部分委托（其余为自主管理、无常驻管理人员）。壁芯面积和阳台面积不明，租赁合同中未加入租赁保证公司（有连带保证人），火灾保险加入状态未确认。
房源详细信息
建筑面积
38.7 ㎡
户型
3DK
3间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢结构
建筑年份
1982
楼层数
3层 / 共3层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥700,000
交通
- 日进站川越线步行11分钟
- 加茂宫站埼玉新都市交通步行15分钟
- 铁道博物馆（大成）站埼玉新都市交通步行16分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 部分委托
- 管理员
- 不在
- 管理公司
- 日本ハウジング
配套设施与周边
- 燃气
- 丙烷气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率10.71%
预估净收益率7.42%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
10.71%
预估净收益率
7.42%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
6.5%
净收益增加额
+¥4,340,000
增长率（相对投资总额） +61.2%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,500,000 | +¥530,000 | ¥-390,000 | -5.6% | -5.6% |
| 2年 | ¥6,500,000 | +¥1,050,000 | +¥130,000 | +1.9% | 1.0% |
| 3年 | ¥6,500,000 | +¥1,580,000 | +¥660,000 | +9.3% | 3.2% |
| 4年 | ¥6,500,000 | +¥2,100,000 | +¥1,180,000 | +16.7% | 4.4% |
| 5年 | ¥6,500,000 | +¥2,630,000 | +¥1,710,000 | +24.1% | 5.1% |
| 6年 | ¥6,500,000 | +¥3,150,000 | +¥2,230,000 | +31.5% | 5.5% |
| 7年 | ¥6,500,000 | +¥3,680,000 | +¥2,760,000 | +39.0% | 5.9% |
| 8年 | ¥6,500,000 | +¥4,210,000 | +¥3,290,000 | +46.4% | 6.1% |
| 9年 | ¥6,500,000 | +¥4,730,000 | +¥3,810,000 | +53.8% | 6.3% |
| 10年 | ¥6,500,000 | +¥5,260,000 | +¥4,340,000 | +61.2% | 6.5% |
测算前提
- 投资总额 ¥7,085,000（房产价格 ¥6,500,000＋购买杂费 ¥585,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥132,000
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥585,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥110,000
登记免许税（所有权转移等）¥50,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥90,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）