在售公寓
狮子广场西所泽
埼玉县所泽市西所泽1丁目
- 养宠物可协商
售价
¥34,500,000
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执行摘要
本公寓位于埼玉县所泽市西所泽1丁目，建于1996年1月，为钢筋混凝土结构地上10层建筑。距离西武池袋·丰岛线“西所泽”站步行5分钟，距离西武铁道新宿线“航空公园”站步行18分钟，距离“所泽”站步行21分钟。该套位于3层的南向住宅户型为3LDK，室内面积为64.2㎡，阳台面积为8.74㎡。配备自动门锁、电梯、洗碗干燥机、浴室干燥机等设备，并在2026年8月完成了用水区域及室内全屋翻修。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域与商业地域。目前现状为空房，交付时间可协商，饲养宠物可协商。周边设施包括商业设施188m（步行3分钟）、便利店232m（步行3分钟）、医疗机构352m（步行5分钟）。
房源详细信息
建筑面积
64.2 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1996
楼层数
3层 / 共10层
抗震标准
新抗震标准
交通
- 西所泽站西武池袋·丰岛线步行5分钟
- 航空公园站西武铁道新宿线步行18分钟
- 所泽站西武铁道新宿线步行21分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域 / 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 日本ハウズイング
- 总户数
- 183户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约899m
- 至初中
- 约920m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
本房源的收益率将在确认租赁条件后提供，欢迎咨询。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.01%
预估净收益率
3.69%
下方年租金为模拟用假设值，并非本房源的租金数据。请拖动滑块调整条件。
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
2.8%
净收益增加额
+¥10,000,000
增长率（相对投资总额） +27.1%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥34,500,000 | +¥1,360,000 | ¥-2,250,000 | -6.1% | -6.1% |
| 2年 | ¥34,500,000 | +¥2,720,000 | ¥-890,000 | -2.4% | -1.2% |
| 3年 | ¥34,500,000 | +¥4,080,000 | +¥470,000 | +1.3% | 0.4% |
| 4年 | ¥34,500,000 | +¥5,440,000 | +¥1,830,000 | +5.0% | 1.3% |
| 5年 | ¥34,500,000 | +¥6,800,000 | +¥3,190,000 | +8.7% | 1.8% |
| 6年 | ¥34,500,000 | +¥8,160,000 | +¥4,560,000 | +12.3% | 2.1% |
| 7年 | ¥34,500,000 | +¥9,530,000 | +¥5,920,000 | +16.0% | 2.4% |
| 8年 | ¥34,500,000 | +¥10,890,000 | +¥7,280,000 | +19.7% | 2.6% |
| 9年 | ¥34,500,000 | +¥12,250,000 | +¥8,640,000 | +23.4% | 2.7% |
| 10年 | ¥34,500,000 | +¥13,610,000 | +¥10,000,000 | +27.1% | 2.8% |
测算前提
- 投资总额 ¥36,894,500（房产价格 ¥34,500,000＋购买杂费 ¥2,394,500）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥274,080
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,394,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,204,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥620,000
登记免许税（所有权转移等）¥310,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥250,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）