在售公寓
西所泽椿峰新城Hillside 1号栋
埼玉县所泽市小手指南6丁目
售价
¥8,000,000
预估净收益率: 6.71%
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执行摘要
位于埼玉县所泽市小手指南6丁目的“西所泽椿峰新城Hillside 1号栋”，是1986年2月建成的钢筋混凝土（RC）结构地上5层公寓的3层部分住户。交通方面，位于西武铁道狭山线“下山口”站乘巴士7分钟、巴士站步行2分钟的位置。套内专有面积为75.3㎡，户型为3LDK，朝南。设备方面，配备收纳空间、衣帽柜、室内洗衣机放置位，并设有自行车停放处（每月100日元）及停车场。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域，管理形态为全部委托（日勤）。现况为出租中，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
75.3 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1986
楼层数
3层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥860,000
交通
- 下山口站西武铁道狭山线巴士7分钟 + 步行2分钟
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- ホームライフ管理
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率10.8%
预估净收益率6.71%
基于当前租赁合同的租金。
净收益率 =（年租金 − 管理费・修缮积立金 − 租赁管理费〈租金的5.5%〉）÷（房产价格＋购买杂费）。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
10.80%
预估净收益率
6.71%
持有10年后出售（税前）
年均回报率（IRR）
5.8%
净收益增加额
+¥4,820,000
增长率（相对投资总额） +55.8%
预估资产价值累计净收益净收益增加额
各年末出售时（税前）
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 净收益增加额 | 增长率（相对投资总额） | 年均回报率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,000,000 | +¥580,000 | ¥-400,000 | -4.6% | -4.6% |
| 2年 | ¥8,000,000 | +¥1,160,000 | +¥180,000 | +2.1% | 1.1% |
| 3年 | ¥8,000,000 | +¥1,740,000 | +¥760,000 | +8.8% | 3.0% |
| 4年 | ¥8,000,000 | +¥2,320,000 | +¥1,340,000 | +15.5% | 4.0% |
| 5年 | ¥8,000,000 | +¥2,900,000 | +¥1,920,000 | +22.2% | 4.6% |
| 6年 | ¥8,000,000 | +¥3,480,000 | +¥2,500,000 | +28.9% | 5.0% |
| 7年 | ¥8,000,000 | +¥4,060,000 | +¥3,080,000 | +35.6% | 5.3% |
| 8年 | ¥8,000,000 | +¥4,640,000 | +¥3,660,000 | +42.3% | 5.5% |
| 9年 | ¥8,000,000 | +¥5,220,000 | +¥4,240,000 | +49.1% | 5.7% |
| 10年 | ¥8,000,000 | +¥5,800,000 | +¥4,820,000 | +55.8% | 5.8% |
测算前提
- 投资总额 ¥8,645,000（房产价格 ¥8,000,000＋购买杂费 ¥645,000）
- 管理费・修缮积立金：每年 ¥236,400
- 租赁管理费：租金的5.5%（含税）
- 出售费用（中介手续费、印花税）已从出售价格中扣除
- 不包含税金（租金所得税、资本利得税等）、空置、固定资产税及修缮费用
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥645,000
中介手续费（800万日元以下房源的特例：统一为30万日元，另计消费税）¥330,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥140,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
依据法律法规特例，800万日元以下房源的中介手续费统一为33万日元（含税）（将在签订中介协议时予以说明）。
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）